国家统计局数据显示，8月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有2个，新房价格环比持平城市有1个;其中，上海是唯一的新房价格环比、同比齐涨的城市，且该市新房价格环比“27连涨”，涨幅也连续半年领跑70城。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品房销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中，一线城市新房价格环比降幅收窄、同比降幅与前值相同。分析称，上月新房、二手房价格环比下跌城市数增多，房价仍在调整期，鉴于楼市传统销售旺季的到来，四季度市场成交量料渐企稳，价格让步空间有望进一步收窄。

一线城市8月房价走势（新奥门2023资料大全记者倪巍晨制图）

　　数据显示，8月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值收窄0.2个百分点;二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均较前值扩大0.1个百分点。同比看，一线城市新房价格下降4.2%，降幅与前值相同;二、三线城市新房价格分别下降5.3%和6.2%，降幅各较前值扩大0.5和0.4个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，楼市传统销售淡季对市场的扰动在8月继续显现，各类型城市楼市分化也在继续，“相比一线和热点二线城市，低线城市房价下跌压力更显著”。此外，由于成交量的减弱，房价也有松动空间，价格的反复拉锯对市场成交速度带来利淡影响。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪观察到，8月有67城新房价格环比下跌，70城新房价格平均环比跌幅较前值扩大0.08个百分点至0.73%。当月，多地取消现房限价，或继续放松房价管控，但在新房大量库存背景下，开发商采取“以价换量”策略，特别是针对一些去化进度不佳的项目，“当前市场仍在调整期，价格波动是正常现象，应理性看待”。

　　穆迪(moody's)分析师周易玮表示，近期部分一、二线城市新房价格降幅已出现放缓迹象，但三、四线城市房价降幅仍略有扩大，鉴于最新政策刺激主要针对一、二线城市新房购买需求，各线城市房价或现分化。

　　二手房价格仍承压

　　二手房价格方面，8月一线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅较前值扩大0.4个百分点;二、三线城市二手房价格环比分别下降1%和0.9%，降幅各较前值扩大0.2和0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降9.4%，降幅较前值扩大0.6个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降8.6%和8.5%，降幅均较前值扩大0.4个百分点。

　　卢文曦表示，上月70城二手房价格环比、同比全线下跌，一线城市也有“补跌”迹象，购房者“买涨不买跌”心态再度加重。市场调整过程中，热点城市房价会少跌，或者下跌时间滞后于三、四线城市，“在无特别有力政策推动下，这种态势短期恐难改观”。

　　“上月70城二手房价格平均环比跌幅0.95%，较前值扩大0.15个百分点。”关荣雪判断，目前二手房市场也处在调整期，市场情绪暂不稳定，且二手房“以旧换量”趋势犹在。

　　瑞银大中华房地产行业研究主管林镇鸿坦言，5.17房地产利好政策“组合拳”发布后，带动6、7月内地楼市出现一波成交潮，但8月内地新房、二手房成交数据均有回调。目前的市场状况是，一、二线城市房价过高，且住宅租金回报率偏低，三、四线城市则面临房地产库存、空置率均过高的问题。

　　利好政策料续有来

　　展望未来，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，房地产市场企稳复苏尚需一定时间，尽管目前房地产销售数据仍在收缩，部分开发商也面临资金压力，但一线和热点城市房地产销售已有积极迹象，加之“稳楼市”政策效力的逐步释放，“年内房地产投资虽可能继续下滑，但整体有望迎来边际改善”。麟评居住大数据研究院的报告预计，考虑到目前内地楼市仍面临一定去化压力，加之供求关系尚未迎来突破性改善，房价短期或仍“以跌为主”。

　　周易玮认为，在上年同期高基数效应继续减弱，以及房地产政策刺激需求等环境中，未来数月内地房地产销售额降幅有望收窄，“2024年全年，全国房地产销售额同比降幅预计在10%至15%，较今年前七个月25.9%的降幅显著收窄”。他并提醒，当前市况下，财力较弱的开发商或续面临再融资和流动性风险。

　　卢文曦指出，当前内地房地产市场分化愈发明显，8月楼市交投表现乏力，既有季节性淡季因素的扰动，也有前期利好政策效应减弱的影响。此外，存量市场虽仍以低总价“上车房”为主，但成交量若不能进一步释放，置换链条还将继续受到掣肘。他说，9、10月是楼市传统销售旺季，四季度市场成交量将呈现企稳态势，价格端让步空间或进一步收窄，“鉴于市场短期观望情绪有所加重，后续利好政策的出台值得期待”。