图：内地买家由于忧虑“迟买更平”，所以决定暂缓在港的置业计划。

　　本港楼市“撤辣”后未见起色，加上近日有传银行对按揭业务取态较保守，以配额用完为由，拒绝提供贷款，除影响本地市民换楼和置业外，连内地买家也怕“迟买更平”而暂缓入市。上月“普通话拼音买家”买卖登记跌至723宗，创5个月新低，亦较撤辣后内地客买楼高峰少近七成。

　　自香港特区政府今年2月底宣布全面撤辣后，楼市气氛一度好转，加上非本地买家毋须再支付大额“辣税”，吸引大批内地客来港睇楼买楼。据中原地产数据显示，自撤辣后，整体私人住宅市场买家名字为普通话拼音的买卖登记，一度连升3个月，由撤辣前两个月仅388宗，急升至4月的2280宗，涉及金额逾272亿元，两个数字均为自1995年有纪录以来的历史新高。

　　中原地产最新数据显示，反映内地买家入市情况的普通话拼音买家买卖登记数字，已连跌3个月，7月录723宗，较6月758宗减少近5%，创5个月新低，亦较4月最高峰跌近七成，成交金额亦跌至不足80亿元，当中一手占250宗。不过，现时整体楼市普通话拼音买家占比仍达两成以上，属历来高位水平。

　　减息后料交投回升

　　近月多个新盘低价出击，吸引部分内地客出动执平货。大鸿辉集团旗下西营盘尚逸，首批单位呎价不2万元，创同区一手八年新低。该盘7月录得81宗买卖登记之一，有超过一半、即44宗买家姓名为普通话拼音，成7月最多该类买家入市新盘。其次是屯门NOVO LAND录38宗，占售出单位18%。

　　今年首7个月累计6840宗普通话拼音买家入市，涉及资金783.4亿元，较去年同期4049宗及5398亿元上升69%及45%；今年入市的普通话拼音买家，有四成人是抢楼价700万元以下细价上车盘，买5000万元以上豪宅则占1.8%。

　　笔者认为，本地银行落雨收遮，加上楼市跌势持续，正所谓“宁买当头起，莫买当头跌”，不少内地客都与港人心态都是一样，觉得“迟买更平”而吓怕入市意欲。然而，现时市场普遍认为美国联储局9月19日的议息会议会开始减息，属重要利好消息。当市场又感觉到“迟买更贵”的时候，他们自然会再入市。