属于私人参建资助房屋计划首个项目的柴湾“乐建居”,因为没有发展商参与投标,而唯一收到的标书出价低于底价,最终以流标收场。市场一般认为,利率高企,是发展商不敢出价的最主要原因。
为协助市民置业,政府近年提供更多资助房屋,并丰富置业阶梯。去年6月,重新推出私人参建资助房屋计划,初步计划推出三幅土地招标,位于柴湾祥民道的地皮成为首个招标项目。有关用地位于市区,又邻近地铁站,对发展商有吸引力。政府在制定招标框架时,加入了更多的诱因,包括在计算有关用地的底价时考虑卖楼折扣率。消息指出,多家发展商摩拳擦掌,为参与投标做了大量的工作。
然而,预期中的美国减息迟迟没有发生。在利率高企之下,银行愿意借贷给发展商的利率高达6厘,这是一笔沉重的经济负担。加上建楼周期长,6至7年后才能出售单位,现时的楼市低迷,让发展商认为现时投地风险较高,因此打退堂鼓。
事实上,虽然在撤辣效应带动下,二手楼第二季成交量超过13000宗,按季显著增长74%,但楼价并未跟随成交量上升,呈现“量升价跌”现象。地产中介的统计显示,在成交最活跃的十个区中,呎价按季“三升七跌”,当中康城的平均实用呎价跌幅最大,达6.9%,屯门市中心及元朗市中心的呎价跌幅亦超过4%。
至于一手楼销情不错,是依靠销售策略推动。发展商急于套现,反映其对后市评估不乐观。近日有市场调查指出,逾6成受访市民相信未来一年楼价向下发展,认为会上升的只有一成。调查同时指出,若美国下半年开始减息,有助提振市场信心。
说到底,无论是发展商投地还是市民置业,对后市走向的判断以及资金成本乃是最重要的考虑因素。联系汇率之下,香港在利率调整方面可做的事有限,只能静待市场变化。同时政府要因应市场实际情况,适时优化未来的招标安排。