属于私人参建资助房屋计划首个项目的柴湾“乐建居”，因为没有发展商参与投标，而唯一收到的标书出价低于底价，最终以流标收场。市场一般认为，利率高企，是发展商不敢出价的最主要原因。

　　为协助市民置业，政府近年提供更多资助房屋，并丰富置业阶梯。去年6月，重新推出私人参建资助房屋计划，初步计划推出三幅土地招标，位于柴湾祥民道的地皮成为首个招标项目。有关用地位于市区，又邻近地铁站，对发展商有吸引力。政府在制定招标框架时，加入了更多的诱因，包括在计算有关用地的底价时考虑卖楼折扣率。消息指出，多家发展商摩拳擦掌，为参与投标做了大量的工作。

　　然而，预期中的美国减息迟迟没有发生。在利率高企之下，银行愿意借贷给发展商的利率高达6厘，这是一笔沉重的经济负担。加上建楼周期长，6至7年后才能出售单位，现时的楼市低迷，让发展商认为现时投地风险较高，因此打退堂鼓。

　　事实上，虽然在撤辣效应带动下，二手楼第二季成交量超过13000宗，按季显著增长74%，但楼价并未跟随成交量上升，呈现“量升价跌”现象。地产中介的统计显示，在成交最活跃的十个区中，呎价按季“三升七跌”，当中康城的平均实用呎价跌幅最大，达6.9%，屯门市中心及元朗市中心的呎价跌幅亦超过4%。

　　至于一手楼销情不错，是依靠销售策略推动。发展商急于套现，反映其对后市评估不乐观。近日有市场调查指出，逾6成受访市民相信未来一年楼价向下发展，认为会上升的只有一成。调查同时指出，若美国下半年开始减息，有助提振市场信心。

　　说到底，无论是发展商投地还是市民置业，对后市走向的判断以及资金成本乃是最重要的考虑因素。联系汇率之下，香港在利率调整方面可做的事有限，只能静待市场变化。同时政府要因应市场实际情况，适时优化未来的招标安排。