《政府租契续期条例》昨日刊宪生效,首批涉及376个地段,原有的产权负担、权益及权利自动过渡,不受影响,业权人亦毋须办理任何手续。这一政策影响重大且意义深远,它消除了社会上对到期地契如何处理的忧虑,并为商业运作提供稳定的环境。更因为地契自动续期50年,跨越2047年,印证中央坚持“一国两制”一以贯之,不会改变,也不需要改变。
有关政策受到社会各界热烈欢迎。香港地产建设商会发表声明,指出特区政府为到期租契续期,免却立法前个别业权人需要与政府逐一签订新租契的繁复手续。条例以清晰、有效率和有序处理未来陆续到期的租契,有利于维护物业市场和营商环境的稳定性。香港律师会亦认可该条例为政府租契的续期带来了清晰性和确定性,将为不同持份者包括业主、投资者、金融机构等带来广泛而深远的意义。
房地产是香港居民最主要的资产,也是香港的重要产业。香港目前有超过130万名自置物业的业主,业主能否顺利将租契续期,是否需要补地价,会影响到物业价值和投资者的信心,进而影响香港整体经济表现。多年前港岛薄扶林花园租契到期,当时有逾千业主为应付租契到期的法律问题,花费了大量金钱和精力。部分有楼宇按揭的业主,更加要处理银行更新按揭文书要求,可谓心力交瘁。而现在,特区政府以清晰、一致确定而且有效率的方式为租契续期,令业权人得到相应的保障。
更重要的是,基本法定下“50年不变”。回归至今已27年,投资者和市民思考2047年后的环境是很自然的事,而到期地契的处理是标志性的工作。到2047年6月30日当天,约30万张地契到期,能否及如何续期既关乎投资者切身利益,更被视为“一国两制”如何发展的大问题。由此可见,立法会上月通过政府租契续期的立法,既有现实需要,更是立意高远。这是以实际行动证明,所谓“2047是大限”的说法是完全错误的,而那些针对“一国两制”的抹黑,则再一次被铁的事实打脸。
“一国两制”是前无古人的伟大创举,亦是香港的最大优势。回归后香港之所以“马照跑、舞照跳”,之所以能战胜各种风雨挑战、稳步前行,都是源于“一国两制”的制度安排。国家主席习近平在香港回归祖国25周年庆典上发表重要讲话,强调“一国两制”是经过实践反复检验,符合国家、民族根本利益,符合香港、澳门根本利益,得到14亿多祖国人民鼎力支持,得到香港、澳门居民一致拥护,也得到国际社会普遍赞同。这样的好制度,没有任何理由改变,必须长期坚持。
中央港澳工作办公室主任、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在今年4月“全民国家安全教育日”开幕典礼上指出,中央贯彻“一国两制”的立场一以贯之。这一方针过去没有变、现在不会变、将来也不需要变。夏主任还强调,正因为有了“一国两制”,才使得香港资本主义制度长期不变,生活方式长期不变,普通法制度长期不变;正是因为有了“一国两制”,香港才既享有巨大的“一国”之利,又享有广阔的“两制”之便。
特区政府对租契续期的制度性安排,恰恰是资本主义制度、普通法及生活方式保持不变的最佳体现,彰显香港继续是“投资创业的天堂,成就梦想的地方”。对于这样的好政策,特区政府要加大宣传,广而告之,以进一步巩固香港社会及国际投资者对香港未来的信心。这有利于香港社会团结一致,聚焦发展经济、改善民生。