一年之内,王健林卖出了十几座万达广场。
据国家企业信用信息公示系统平台显示,近日,烟台芝罘万达广场有限公司(以下简称“烟台芝罘万达广场”)发生工商变更。详情显示,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司为股东,分别持股约99.99%、0.01%。同时,烟台芝罘万达广场注册资金由5000万元增长至7.08亿元。
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截图自国家企业信用信息公示系统平台
此外,烟台芝罘万达广场多位主要人员也发生变更,原主要人员包括吴华、侯鸿军,变更后,公司主要人员为周纯昊、吴华、支小可、王轩、朱欣。
事实上,这并非首座被大连万达商管出售的万达广场。据大公房产不完全统计,除了烟台芝罘万达广场外,自2023年5月至2024年6月,大连万达商管旗下超十座万达广场被险资收购。
具体看,企查查显示,2023年5月底,大家保险收购了大连万达商管旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达。
于2023年10月,大连万达商管又退出了上海万达广场置业有限公司,该公司旗下资产为上海周浦万达广场,最终由上海家昇管理咨询合伙企业(有限合伙)和芜湖浦煜股权投资合伙企业(有限合伙)联手接盘该公司100%股权。
2023年12月,大连万达商管先后退出广州萝岗万达广场有限公司、太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、上海金山万达广场投资有限公司,上述四家子公司均由深圳市兴智投资旗下子公司全资收购。
2024年1月29日,大连万达商管退出仁寿翰华广场管理有限公司(原仁寿万达广场管理有限公司),新增股东三河市乾瑞开伦科技有限公司。
2024年2月5日,大连万达商管退出呼和浩特万达广场投资有限公司,由鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司接盘。于4月25日,该公司名称变更为呼和浩特小芃商业管理有限公司。
2024年2月7日,海口万达广场投资有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商管退出,新增东泰兴业(北京)科技有限公司为股东。
2024年3月11日,天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生信息变更,股东从大连万达商管变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。
2024年3月27日,由珠海万达商管全资持有的广西城西万茂商业管理有限责任公司(南宁城西万达广场)发生股权变更,由广西一棵树置业投资有限公司接盘。
2024年4月9日,曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场的北京万达广场实业有限公司也发生股权变更,该公司股东由大连万达商管变更为坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司,后者分别持有99.99%、0.01%股权。
在IPG中国首席经济学家柏文喜看来,万达在全国范围内拥有近500个万达广场,有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。万达转让项目并不意味着放弃某个市场或领域。可能只是万达整体战略模式和市场策略调整的一部分。在适当的时候,万达仍可能会回归到这些市场或领域中,继续推动其业务的发展。这既体现了其对轻资产战略的贯彻,也是其灵活应对市场变化的一种体现。
同时,柏文喜提到,一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力,因此更容易成为转让的目标。从战略角度来看,万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目,万达可以降低自身的经营风险,同时获取更多的资金和资源,投入到更有潜力的市场或项目中,并化解自身的阶段性流动性压力。
但就目前来看,大连万达商管和王健林仍面临不小的流动性压力。截至2023年末,大连万达商管流动资产共计1121.75亿元,流动负债1110.72亿元,非流动负债1930.77亿元,其中一年内到期的非流动负债665.26亿元。公司合并口径有息负债1316.06亿元,其中一年内到期的有息负债237.27亿元。
与此同时,大连万达商管与投资方的合作或许还存在变数。据大公房产此前报道,由于大连万达商管旗下子公司珠海万达商管未按原对赌协议规定的2023年上市,于2023年12月,该集团与太盟等投资商,签订新的协议。按照新协议,大连万达商管集团持有珠海万达商管股份由逾70%降至40%,为单一最大股东,太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。
随后,在2024年3月底,大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约,资方联合向大连新达盟商业管理有限公司(该公司由大连万达商管持股99.9938%,大连万达商管全资控股大连万裕企业管理有限公司,大连万裕企业管理有限公司持股0.0062%)投资约600亿元。
但通过企查查可以看到,目前大连新达盟仍由大连万达商管直接、间接持有100%股权。对此,IPG中国首席经济学家柏文喜表示,大连新达盟迟迟未获资产注入,这可能意味着太盟投资集团与万达的合作仍有变数
与此同时,大公房产注意到,近日,大连新达盟约162.057亿元被冻结,执行法院为广东省珠海市中级人民法院,冻结起止日期为2024年6月28日至2027年6月27日。该笔股权正是由大连万达商管认缴出资的全部股权。
对此,柏文喜表示,股权冻结应该与公司面临的财务问题或其他法律诉讼有关,但是否与投资方的合作及资产注入有直接联系,仍需要进一步的信息来确认。