大公房产讯 10月21日晚,万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理在港交所提交招股书。
招股书显示,珠海万达商管是一家商业运营服务提供商,主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。珠海万达商管主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。
截至2021年6月30日,珠海万达商管管理全国204个城市380座万达广场,其中独立第三方项目总数106个,在管商业物业建筑面积共5420万平方米。占总在管商业广场数量的27.9%。
截至2020年12月31日,珠海万达商业管理是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。
据珠海万达商管披露的2018年至2021年6月30日经营数据显示, 2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元,核心溢利17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。
根据弗若斯特沙利文的资料,截至2020年末,按在管建筑面积计算,珠海万达商管在全球以及中国皆排名第一。珠海万达商管的在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和;按储备项目建筑面积计算,珠海万达商管在中国排名第一;按管理的独立第三方商业广场数量计算,珠海万达商管在中国排名第一。
目前,珠海万达商管以两种运营模式提供服务,即委托管理模式及租赁运营模式。
委托管理模式下,珠海万达商管受委托全权负责管理商业广场,提供各种商业管理服务、物业管理服务及增值服务。租赁运营模式下,珠海万达商管从业主处租赁物业,并将商业广场内的商业空间出租给商户,同时全权负责管理商业广场。
股权结构方面,大连万达商业直接拥有珠海万达商管69.99%的权益,并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有8.84%的权益;而王健林持有大连万达商业52.68%股权,王健林、林宁、大连合兴、万达集团、大连万达商业、珠海万欣、珠海万赢及银川万达共同组成一组控股股东。