近年来，中国房地产市场在经历了一系列深度调整和宏观政策调控后，逐渐呈现出区域平稳、销量回升的态势。北上广深等城市在政策红利的推动下，展现出较强的恢复力。

　　根据中指数据，2024年6月，重点100城新建商品住宅销售面积环比增长约30%，同比降幅收窄至10%以内，降幅较5月收窄超20个百分点。但北京作为特殊的存在，其五环内土地资源相对稀缺，新房入市区域逐渐向丰台、昌平、大兴等区域扩散。

　　但就在近期，位于北京东四环和东五环之间的住宅项目“御翠园”即将开盘。该消息一出，吸引了众多置业人群关注。

　　地段优势明显
　　周边商圈成熟

　　北京作为一线城市，房地产市场历史悠久，存量房数量也十分庞大。根据北京市规划和自然资源委员会公布的数据，北京市存量住宅用地项目总数和面积均相当可观。例如，2023年北京市存量住宅用地项目总数达到414个，存量住宅用地总面积共计1928.26公顷。

　　同时，北京置业者的购房水平也不容小觑，公开数据显示，仅2023年一年北京二手房住宅网签量达到15.5万套，新房网签量约6.57万套。在最近的2024年6月，北京二手房市场活跃度较高，成交量显著提升。根据北京市住建委官网及多家权威机构的数据，2024年6月，北京市二手住宅的网签量为14,987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

　　虽然存量住宅用地项目分布在北京市的16个行政区中，包括昌平区、朝阳区、大兴区等多个区域，然而，具体到核心区域（如东城区、西城区、朝阳区部分区域等）的存量房可能相对较少，且多为老旧小区或高端住宅。

　　就在这个时候，作为近年来少有的位于五环内的准现房开售项目，御翠园为京城置业者又提供了一个选择。

　　据了解，御翠园是由长江实业集团旗下和记黄埔地产匠心打造的。长江实业集团涉足多项核心业务，包括地产、酒店、零售、基建、投资等，其地产业务尤为突出，旗下和记黄埔地产开发的项目如上海四季雅苑、上海御沁园、东莞海逸豪庭、增城逸翠庄园及重庆御峰等，均以其独特的设计理念、高品位的建筑质量和完善的配套设施赢得了市场的青睐。

　　此次和记黄埔地产带来的御翠园，坐落于北京市朝阳区姚家园地段，紧邻朝阳公园板块，距在建地铁3号线姚家园站仅约300米。

　　除了交通便利外，御翠园也是近年来少有的周边业态丰富的准现房项目。项目周边有多座购物中心环绕，如朝阳大悦城、万象汇、达美中心等多个成熟商业项目，可以满足置业者多元化需求。多所国际学校、北京二中等重点中学，均在项目周边设有校区，丰富的教育资源，助力孩子锦绣前程。同时，姚家园公园、朝阳体育中心等休闲设施以及红领巾公园、朝阳公园等自然景观资源，也为住户提供了丰富的休闲娱乐选择。

　　从项目本身看，御翠园项目占地面积约97,000平方米，住宅建筑面积约250,000平方米，容积率为2.5，绿化率达30%。项目规划共有26栋楼，包括8栋16层-18层高层住宅及18栋城市联排，保证居住舒适度的同时，还提升了整体品位。

　　对于御翠园的定价，和记黄埔地产母公司和记地产集团有限公司之董事(市场)兼董事(企业业务发展)谭健旭向大公房产透露，御翠园高层住宅单套价格在1,286万元-1,800万元左右，城市联排单套价格约3,000万元左右。

　　在户型设计方面，御翠园提供了多样化的选择。其中，高层住宅被设计为建面约135平方米、185平方米的三室两厅户型，得房率在80%左右。8栋高层住宅两梯两户的设计，为每家每户提供了更为便捷且相对私密的空间，其南北通透、方正化的设计也给予户主更大的创作空间。

　　除了高层住宅，御翠园的城市联排也别出心裁。作为近年来北京五环内少有的城市联排，大部分户型面宽约6米，进深13.5米。同时，其地上240多平方米的室内面积加近90平方米地下空间的户型，成为此次御翠园的主力户型，另外少量端户面积近400平方米。部分联排被设计为建筑地上三层、地下一层部分带夹层，提高空间使用率的同时，也为置业者提供更多生活选择。

　　值得注意的是，由于城市规划、政策限制等因素，北京五环内新增的高端住宅项目越来越少，而凭借优越的地理位置、成熟的商圈环绕、舒适的居住环境，让御翠园更具优势。

　　和记地产董事谭健旭：建设安心养老家园

　　此外，谭健旭还向大公房产特别提到了“绿化”一词。在寸土寸金的北京东四环、东五环之间，御翠园临近京城森林公园、红领巾公园、姚家园公园等生态公园，这使得购买御翠园部分楼宇的业主，可以足不出户享受生态公园的绿意。比如北面4栋高层住宅可以遥望面积达1,500亩的东风公园，南侧两栋、以及部分城市联排则可以在毫无遮挡的情况下看到姚家园公园及整个朝阳体育休闲公园的绿色景观。

　　其次，御翠园本身也绿意盎然，四季无忧。惬意的林荫归家路,藏纳着四时不同的风景。小区全开阔的休闲空间，大草坪可与友邻席地而坐促膝长谈，或是与朋友相约锻炼，也是小朋友嬉戏奔跑的活动乐园。

　　御翠园高层住宅空间布局合理，功能区域划分明确，既满足了日常生活的各种需求，又保证了空间的通透性和采光效果。此外，客厅面宽达到5.3米，可以提供更好的视野效果。同时，通透的布局让起居室和三间卧室都能享受到充足的阳光，使得整个居住空间明亮而温馨。

　　不仅如此，主卧套房内除了卧室和卫生间外，可设置宽敞的衣帽间和化妆台，满足了业主对于私密空间和品位生活的追求。另外两间次卧房间方正典雅，均可安放2米大床、独立书桌，并预留了大尺度的收纳空间，保证居住舒适度的同时，兼顾了实用性。

　　此外，宽敞的房间内可设置多个储物空间和收纳区域，满足业主对于储物功能的需求。

　　与当今众多住宅产品不同，御翠园的城市联排采用毛坯交付方式，这意味着业主在购房后需要自行进行室内装修，无论是风格选择、材料选购还是布局规划，都能充分体现业主的个性化需求。

　　而且，相较于精装修交付，毛坯交付方式在装修成本上更为可控。业主可以根据自己的预算选择合适的装修材料和施工方案，避免了精装修中可能存在的价格不透明问题。

　　除此之外，谭健旭向大公房产表示，此次在建设御翠园过程中，也花费了很多心思，虽然周边教育、医疗、购物环境成熟，但园区内还是要再建设一个幼儿园，同时，还规划建设一座养老设施，可为老人提供一个舒适、安全、便捷的居住环境，同样也为居住在御翠园的子女提供一个安心的、方便照看老人的平台。

　　未来，御翠园将交出怎样的成绩单，我们拭目以待。