大公房产讯  8月6日，九龙仓置业地产投资有限公司（股份代号：1997）发布截至2024年6月30止半年度中期业绩公告。

　　报告期内，九龙仓置业收入65.01亿港元，同比微增0.43%，营业盈利49.15亿港元，同比减少1%。具体看，期内公司投资物业收入55.42%亿港元，同比增加2%，营业盈利47.18亿港元，同比增加1%；酒店收入7.48亿港元，同比增加7%，营业盈利2400万港元，同比减少64%；发展物业收入800万港元，同比下跌64%。

　　期内，九龙仓置业录得49亿港元的营运现金流入，主要来自租金收入。加上营运资金变动及其它16亿港元，营业业务带来的净现金流入为33亿港元。投资活动方面，集团录得净现金流出6600万港元。

　　于2024年上半年，九龙仓置业未经审核基础净盈利31.23亿港元，同比增加2%，相当于每股1.03港元。若计入投资物业重估减值净额44.26亿港元，股东应占集团亏损为10.52亿港元。每股基本亏损为港币0.35元。

　　截至2024年6月30日，九龙仓置业非流动负债约293.72亿港元，流动负债约179.98亿港元，负债净额减少12亿港元至351亿港元（负债净额包括360亿港元债务和9亿港元银行存款及现金），负债净额与总权益比率降至18.3%，实际借贷年利率升至5.7%。

　　对于业绩变化，九龙仓置业在财报中解释称，本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响了业务营运的能力，写字楼市场受经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所上升后回落。

　　此外，于8月6日，大摩发布研究报告称，予九龙仓置业“增持”评级，上半年酒店及投资收入稍逊于预期，目标价32港元。公司将受惠香港零售销售跌势改善及明年息口回落因素利好。在上半年香港零售销售及写字楼租赁疲弱环境下，公司期内基础净盈利仍属强劲，不过中期派息同比跌4%，亦低出该行估算的6%。