大公房产讯   6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门共同发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

　　具体看，此次通知包括按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限；优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准；调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

　　值得一提的是，此次四部门首次提出要组织开展住房“以旧换新”活动。指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。

　　同日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心就住房贷款、首付比例方面做出明确通知。

　　通知显示，对于在北京使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。此前北京首套房政策方面，即对于城六区和非城六区都落实了3成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。按照500万的总价新房来说，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即直接减少了50万，其具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。

　　同时，严跃进表示，此次北京政策落地后，意味着北上广深四个一线城市均在房贷等政策方面做出了较大力度的放松，其中北京、上海、深圳三个城市是全国三个首套房两成首付的城市。

　　在58安居客研究院院长张波看来，在此次北京房地产新政的推动下，北京市场将迎来复苏，尤其是一二手房成交量预计在7月会出现较为明显的抬头，本轮政策力度在一线城市中属于适中，在考虑首套刚需的同时，对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜。预计后续北京五环内二手房的成交量会呈现明显上升的态势，同时五环外的新房热度预计也将不断提升，三季度北京、上海总体复苏的态势会进一步强化，将带动更多一二线城市不断走出市场低谷，购房者的信心预计也将会不断增强。

　　此外，根据中原地产研究院统计数据，截止6月25日北京二手房住宅网签11071套，相比5月份同期的9766套上涨了13.3%，二手房挂牌房源也相比4月底最高峰下调了超过1万套。但从未来市场预期看，北京实际6月二手房成交量已经接近3月小阳春，但新房调整明显，新政后，二手房成交量在7月有望稳定在1.5万套左右的成交量，新建商品房也会有所企稳。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示，此次北京新政，对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。特别是降首付具有极大的降低门槛的效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场。特别是公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。北京机关国企事业单位比较多，公积金新政带动的需求比较明显。

　　在合硕地产机构首席分析师郭毅看来，此次北京房地产政策调整落实有较为关键的意义和作用，会对刚需和改善家庭都能够形成比较明显的拉动。对刚需家庭来说，购房成本、月供压力都有所降低。对于北京中产家庭来说，这类居民在未来购房的判断、决定、决策上，会考量到政策未来持续走向的，所以购房政策的持续宽松，也会进一步夯实购房者的乐观态度。

　　同时，郭毅表示，从一线城市成交量来看，虽然“517”政策才刚落地执行，但从对市场的影响、效果来看，已经提前形成了明显的兑现，特别是在二手房市场。就北京而言，除了端午假期期间，近一个月左右房屋成交量基本保持在每天600-700套的水平，每周末二手房成交量则保持在800到1000套甚至更高的水平，而且这种高位成交的状态持续时间较长，所以可见大家对于市场预期仍处于更加积极的状态。再加上此次北京房地产政策再次优化调整，北京市场成交量应该会起到明显的拉升效果，特别是叠加阳台、飘窗等实得面积提升的好产品，对增量的优化，也有助于再一次拉升新房市场成交量。