大公房产讯 8月26日，龙湖集团(00960)发布截至2022年6月30日止六个月之未经审核中期业绩公告.
期内，龙湖集团营业额948.0亿元，同比增长56.4%；归属于股东的净利润74.8亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为65.5亿元，同比增长6.1%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%；毛利率为21.3%。核心税后利润率为10.3%，核心权益后利润率为6.9%。
于2022年6月30日，集团净负债率(负债净额除以权益总额)为55.3%，在手现金为875.5亿元。综合借贷总额为2123.8亿元，平均借贷成本为年利率3.99%，平均贷款年限为6.28年。平均融资成本下降至3.99%；平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，至年底已基本无偿债压力；现金短债比4.07。
上半年，龙湖实现地产开发合同销售858.1亿元，对应销售总建筑面积为518.5万平方米。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。截至2022年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米。
上半年新增17幅新地，新增土地储备总建筑面积为226万平方米，权益面积134万平方米。截至2022年6月底，集团土储合计6767万平方米，权益面积4690万平方米，约88%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积34万平方米，权益面积22万平方米。
2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。
截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米(含车位总建筑面积为773万平方米)，整体出租率95.6%。相较于去年同期，商业租金增长26%至46.5亿元。
上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。
龙湖智创生活报告期内实现全口径收入约63亿元，其中，物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实际管理面积约2.8亿平方米。
另外，龙湖集团董事会主席吴亚军在业绩公告中表示，无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道。
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