图：今年首8个月获批预售住宅楼花不足3700个单位，创十七年来同期新低。

　　市场现时憧憬本港楼市会受美国本月减息带来冲喜，然而在积压大量待售单位下，发展商今年绝不急于取得住宅楼花预售同意书（俗称售楼纸），今年首8个月获批预售的住宅楼花不足3700个，创十七年来的同期新低，按年大跌近四分三。因现时大部分待批预售的项目，其落成日期皆在明年下半年，相信发展商在积极清理积存未售单位，短期内不急于再取得新预售批文下，今年全年获批预售量很大机会少于万伙。\大公报记者 楼向阳

　　地政总署公布上月份只批出一份住宅预售楼花同意书，为华懋发展的西贡蠔涌项目，只提供40个洋房及分层单位，预计今年11月便落成入伙。发展商早前已表明有意以现楼方式出售。同时，该署于7月份也只批出万泰集团位于大埔滘的楼盘，仅涉135个单位，6月份更未有项目获批预售。连同今年上半年该署所批预售的3507个单位在内，今年首8个月获批预售的只得3682个，比较去年同期的14580个。大泻逾74.7%，是自2007年后的十七年同期新低。

　　可售单位料达3.64万伙

　　另方面，发展商近月递交预售申请的数量也大减，上月新申请只得由永泰地产伙万科置业发展申请的大围显和里小型楼盘，涉及240个单位。前一个月更是零新申请个案。故截至上月底止，该署正处理的待批住宅楼花共有28份预售申请，共涉13643个单位，当中近88%是预计在明年9月以后落成，之前落成的仅约1700多个。

　　根据房屋局早前公布一手私人住宅数字显示，截至今年6月底止，现楼货尾量达1.9万个，建筑中仍未售的楼花单位也有7.7万个。另美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业研究中心统计，截至上月底止，已获批预售书却未推出市场的单位量逾1.4万个，若连同至今仍未售出的近2.2万个货尾单位，可售单位量多达3.64万个。现市场预期美国于本月减息，多个新盘已部署登场，预料发展商会以吸引价作招徕以减少库存量。而今年首8个月新申请中，纯私人住宅楼花的数量只约4680个，较去年同期7433个，减约37%。

　　业界相信，在目前经济发展未如理想及楼市仍处于跌市周期所导致交投疲弱，发展商却要尽快清理存货下，应会放慢取得较远期楼花单位的预批文件。

　　细单位租金回报升至3.6厘

　　此外，差饷物业估价署公布最新数据显示，7月份私人住宅落成量有1608个，按月增加约14%。今年首7个月的私楼落成量则共有8703个，按年虽增约13%，但只为年初的全年预测落成量22267个的约39%。另外，7月份各类私人住宅单位的租金回报率介乎2.3厘至3.6厘，其中实用面积少于432方呎的回报率最高，达3.6厘，是2012年7月后的十二年新高。