图：维港‧双钻位置。

　　启德区新盘大战连场。中国海外（00688）独资的维港．双钻突击开价，首推141伙，折实平均呎价18456元，较上一个新盘柏蔚森Ⅰ今年7月首批贵逾7%，折实入场403万元，示范单位今日正式对外开放。/大公报记者 梁颖贤

　　维港．双钻售楼纸早于2023年3月下旬获批，发展商在取得售楼纸后不久即公布项目命名，惟之后一直按兵不动，直至近日先后发稿公布项目已取得入伙纸及向传媒开放示范单位，其间亦未有进行任何软销宣传，前日预告周内有机会开价，现突击提前在昨日将价单上载至一手网及官方网站。

　　中国海外地产董事总经理游伟光表示，首批价单涵盖开放式、1房及2房间隔，选择多元化。单位实用面积由247至493方呎，呎价由18146至23093元，买家最高可获10%的折扣价优惠，折实后由16328至20783元。该盘坐拥多项独特优势，与区内已开售的项目无法直接比较，定价主要参考启德跑道区面向维多利亚港，以及启德城中心面对启德体育园的相关项目。设于九龙湾国际交易中心的展销中心及现楼示范单位今天（5日）开放予公众参观。

　　维港．双钻提供两种付款方法，包括“90天现金优惠付款计划”及“建筑期付款计划”，前者可获售价2%折扣优惠。连同其他折扣，直减楼价折扣共10%。价单显示，首张价单包含18伙开放式、76伙一房及47伙两房，实用面积247至493方呎，折实403.3万至1024.6万元，折实呎价16328至20783元，折实银码及呎价最平单位为第1B座2楼E，开放式户型；折实银码及呎价最贵单位为第1A座25楼A，属2房间隔。折实平均呎价18456元，比同区上一个新盘柏蔚森Ⅰ，于7月推出首批60伙折实17188元，两个月卖贵7%。同时较中海外有份、嘉华（00173）牵头的启德海湾，日前劈价的50伙折实17384元，亦卖贵逾6%。

　　地价成本每呎万三

　　资料显示，维港．双钻位于启德发展区第4E区1号地皮，望向九龙湾方向，由中海外于2020年12月以42.728亿元投得，每呎楼面地价13009元，略高于当时市场预期4%。中海外投得地皮后表示，计划打造为豪宅定位，预计总投资额约65亿元。

　　预计用家客达七成

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该盘最接近启德体育园海滨区，拥有地利优势，入场价低于500万，预料可吸引上车客及收租客。是次开价属市价推盘。近日多个启德新盘一同推售，成为聚焦点，而且于互相竞争下，发展商开价吸引，对买家而言属喜讯，相信发展商亦希望趁减息前推盘。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，维港．双钻首批单位定价及户型极具竞争力，入场门槛吸引，预计项目客源约7成为用家，3成为长线客，落成后呎租可达60元，租金回报料逾3.5厘至4厘。预期项目具加价加推空间。

　　布少明称，9月减息势在必行，多个新盘浪接浪登场，只要真正落实减息，在息口低及新盘开价贴市等优势加持下，相信买家提速入市，预计9月份整体楼市成交较8月明显增加。