图：嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明（中）表示，启德海湾更新价单于三日后生效。左为中国海外地产董事总经理游伟光，右为会德丰地产助理董事兼总经理（商务）余丽珠。

　　新盘供应重镇启德跑道区将展开连场大战，个别发展商低价开卖求突围。嘉华国际（00173）伙拍会德丰地产及中海外（00688）共同发展的启德海湾，开卖不足一年劈完又劈，将其中50伙折扣扩大至38.5%，实际再劈价最多逾20%清货，入场单位折实460.7万元，比3个月前再减逾120万，发展商直言“不计成本只求回本”。中海外独资的维港．双钻突击，于昨日傍晚上楼书，有机会于下周开价，连同新地（00016）天玺．天、会地承丰道19号，短期内4盘激斗。\大公报记者 梁颖贤

　　嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，市场预期美国本月减息，减息周期将开启，现时是最佳置业时机，公司为启德海湾引入“置佳时机付款计划”，个别单位折扣逾20%。被问及今次减价是否“蚀住卖”，温伟明回应“不计成本，好惨，只求回本”，希望借此“炸起市场”，将套现回笼的资金再另觅投资渠道。

　　启德海湾减价货460万入场

　　中国海外地产董事总经理游伟光指出，启德海湾项目即日更新价单，把指定的50伙最高楼价折扣扩大至最多38.5%，包括16伙一房及34伙两房，呎价最平为2B座2楼G室，实用面积432方呎，折实售价688.1万元，折实呎价15928元；售价最平单位为2A座1楼N室，实用面积288方呎，折实售价460.7万元，折实呎价15997元。

　　价单显示，该50伙折实460.7万至983.4万元，折实呎价15928元至18833元，折实平均呎价17384元。入场单位的2A座1楼N室减幅最劲，价单定价749.1万元，若采用上述全新付款计划，直减楼价共25%，较上一张价单的22%再多减3个百分点，同时可获额外13.5%指定折扣，实际折实价为460.7万元，比3个月前再减123.6万元或逾21%。温伟明补充，更新价单将于3日后生效，届时先到先得发售。

　　资料显示，该盘早于去年10月公布首张价单，提供208伙，当时特选即供折实平均呎价约19900元，建期折后连回赠计平均呎价约19798元。项目开卖至今累售90伙，套现约8.7亿元，占两期2138伙不足5%。该项目由嘉华财团于2019年以127.398亿元投得，每呎楼面地价约11842元。

　　天玺．天及尚栢月内开售

　　中海外旗下维港．双钻昨傍晚上楼书。中国海外地产董事总经理游伟光表示，维港．双钻建有两幢住宅大厦，合共提供702个开放式至4房特色单位，实用面积由244至1770方呎。三房单位约占10%，实用面积由593至705平方呎，全部分布在第2座，厅房同向，享维多利亚港海景。而项目主打的两房单位占逾40%，实用面积437至509方呎。开放式及一房单位占约48%。全盘最大单位位于第2座顶层4房（连工作间及洗手间）特色单位，实用面积1770方呎，连611方呎平台及254方呎天台，享维多利亚港及都会公园双景致。

　　维港．双钻示范单位预计短期内开放予公众参观，并于今日率先向传媒开放，市传下周开价。

　　另外，新地的天玺．天早已曝光并展开软销，有望月内参战；而会地牵头的跑道区承丰道19号第1期，亦有望月内开售。跑道区今个月或再度上演大混战。

　　其余区域新盘亦加快推售节奏。丽新（00488）旗下元朗尚栢已取得预售楼花同意书，示范单位今日率先向传媒开放，部署月内出击。