【大公报讯】新世界发展（00017）昨晚发出盈利警告，预期截至6月底的2024财年股东应占亏损将录得190亿至200亿元；核心经营溢利按年倒退18%至23%。新世界今次业绩大变色，主要受到五大不利因素夹击所致。

　　新世界解释称，旗下投资及发展物业年度独立重估包括商誉评估的初步结果显示，需要在2024财年进行一次性非现金重估或耗蚀亏损，总额介乎85亿至95亿元。不过，通告强调，上述资产公平值变动及耗蚀亏损属于非现金性质，并不会对核心经营溢利或经营现金流量产生任何影响。

　　第二项重大影响因素是，在中期报告所披露，由于出售新创建（00659），并于2023年7月采纳《香港财务报告准则》第17号，所以需要在2024财年因应出售事项而录得一次性及非现金亏损82.57亿元。

　　核心经营溢利料达69亿

　　第三是，2024财年核心经营溢利下跌，主要由于2023财年落成并移交的主要项目（包括大围柏傲庄第一期及第二期）缺乏收益确认所致。故此，2024财年，该公司可能录得持续经营业务核心经营溢利65亿至69亿元，按年减少18%至23%。第四是，年内利率持续高企。第五是人民币贬值。

　　翻查资料，新世界中期（2023年7月至12月）来自持续经营业务的核心盈利为48.66亿元；股东应占溢利为5.02亿元。

　　另新世界公布，在今年7月及8月完成超过160亿元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提前安排再融资。连同上半年的350亿元计算，今年已完成逾500亿元贷款安排及债务偿还。

　　完成逾500亿贷款安排及还债

　　新世界又指出，成功发行4亿美元、票面利率为8.625%的3.5年期美元债券，所得资金将会用于一般企业用途、资本管理及再融资，投资者反应热烈，认购金额高达15亿美元，超额认购2.75倍。

　　新世界发言人表示，是次主动作出的一次性拨备，均属非现金及未变现项目，对集团现金流并不构成影响，这亦是为了之后重新出发做好准备。另外，集团今年已完成逾500亿元贷款安排及债务偿还，整体财务稳健。