图：港岛二手指数对比2019年历史高位大跌三成三。

　　楼市持续寻底，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，最新报138.17点，连跌4周共削2.08%，其中港岛指数走势疲弱，今年累挫7.89%，比历史高位插水近33%，跌幅为八大指数中最多。港岛价残，薄扶林贝沙湾有四房单位以5070万元沽出，原业主3年账蚀2230万元或逾三成。不过，憧憬减息将至，买家入市意欲回升，十大屋苑本周末预约睇楼量增加8.5%，创14周新高。/大公报记者 林惠芳

　　中原城市领先指数CCL最新报138.17点，按周跌0.32%，创2016年9月后的近8年新低，本周指数主要反映8月5至11日市况，即环球股市急挫当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，CCL已连跌4周共2.08%，贴近138点目标，她相信9月19日美国联储局议息结果公布前，二手维持拉锯，9月底CCL有机会下试136点，现时相差1.57%。若指数跌至136点，今年首三季楼价将累跌约8%。

　　综观八大指数，港岛区最新报134.17点，按周跌1.79%，连跌4周共4.67%，创2016年5月后逾8年新低，今年累挫7.89%。

　　贝沙湾售5070万 三年贬30%

　　港岛指数内成份屋苑之一的贝沙湾，最新调整呎价报20617元，按月下滑6.16%，消息指该屋苑4期5座中层A室，实用面积1798方呎，以5070万元沽出，实用呎价28198元，原业主2021年9月斥7300万元入市，持货约3年账蚀2230万，蚀幅30.5%。参考同座高层A室于2015年5月以5150万元易手，意味今次中层单位造价重返约9年前水平。

　　银主盘也割价去货，大坑豪宅名门2座高层A室银主盘，实用面积1387方呎，仅以3100万元售出，实用呎价22350元，较原业主2005年一手购入价3126.3万元贬值26.3万元，意味楼价倒退至19年前水平。

　　港岛区楼价跌势凌厉，若把CCL八大指数与其历史高位比较，港岛是唯一跌幅超过三成，对比其2019年高位199.24点累挫达32.66%，跑输大市。其次是大型屋苑指数，较2021年8月高位回落28.29%。中小型单位指数历史高峰亦于2021年创下，迄今累挫28.14%，跌幅为第三大。至于CCL指数对比3年前高峰回落27.79%。

　　代理料购买力陆续释放

　　楼价较高位跌近三成，加上市场憧憬减息将至，买家入市意欲升。中原地产统计，十大屋苑8月暂录136宗成交，按月升3%，有8个屋苑呎价按月下跌，跌幅介乎0.5%至6.9%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场气氛正面，部分买家把握减息前楼价低位偷步入市，亦有准买家“睇定楼”锁定目标，该行统计十大屋苑本周末录约410组睇楼量，接周升8.5%，创14周新高，料下月美国启动减息后，购买力将陆续释放。

　　此外，世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山听涛雅苑6座低层C室两房户，实用面积516方呎，成交价530万元，料重返约9年前价位。