图：荔枝角美孚新邨有3房单位仅售6757元呎，平过天水围居屋。

　　蓝筹屋苑身价随大市急滑，市传荔枝角美孚新邨有3房单位卖1房价钱，仅售450万元，比同类3年前造价大削超过一半，兼重返2010年价位，呎价低见6757元创屋苑近8年新低，平过天水围居屋呎价。\大公报记者 林惠芳

　　代理透露，美孚新邨5期兰秀街14号低层D室，实用面积666方呎，属3房间隔，原业主开价600万元放盘，数日内劈价150万元，极速以450万元卖出，比大型银行网上估价约592万元低约24%，实用呎价仅6757元，属屋苑2016年后首穿7000元呎，较市区绿表居屋逾1万元呎低一大截，亦远低于天水围居屋呎价水平。

　　据悉，上址并非事故单位，未知业主低价出售原因，但按其1997年10月买入价380万元计，账面仍赚70万元。据成交资料，楼上的中低层D室，面积一样，于2010年11月以488.3万元易手，意味今次成交价重返14年前水平。代理指，单位装修较陈旧，在淡市下难免被压价，但今次造价之低令市场哗然。

　　值得留意，此3房单位造价比1房还要低。参考美孚新邨今年数宗1房单位买卖，造价介乎400万至488万元，例如1期百老汇街23号低层E室，实用面积460方呎，今年5月以488万元沽出，今次3房易手价较1房户型低38万元。

　　同户型高峰期曾扑1000万

　　同类3房单位于楼市高峰期曾扑1000万，位于5期兰秀街2号的中高层D室，实用面积672方呎，间隔相同，于2021年12月以970万易手，今次低层3房单位造价只有450万元，不及当年一半，楼价蒸发54%。

　　新近天水围录得居屋损手成交，但呎价仍逼近9000元，中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围天丽苑中层9室1房单位，实用面积426方呎，放盘3个月，累减40万元以380万元连地价沽出，实用呎价达8920元。据悉，原业主2018年12月以408万元人市，持货近6年，账面微蚀28万元，蚀幅6.9%。

　　世纪21家天下分行经理黎振杰透露，旺角富荣花园15座高层C室2房户，实用面积431方呎，以639万元未补价卖出，实呎14826元，原业主2017年9月以632万元买入，持货7年蚀使费离场。

　　丽港城580万易手 5年蚀16.5%

　　其余私人屋苑续录蚀让个案，利嘉阁地产高级分区董事郭焕然称，蓝田丽港城16座中层C室2房户，实用面积517方呎，获换楼客以580万元承接，实用呎价11219元，原业主2019年以695万元购入，账面蚀115万元或16.5%。

　　元朗洪水桥尚城2房再穿400万元，消息指，尚城2座极低层B室，实用面积522方呎，减至395万元沽出，实用呎价7567元，原业主2018年以493.8万元一手买入，账面蚀98.8万元，单位6年贬值20%。