图：私人住宅售价指数近8年来首次跌穿300点关口。

　　本港楼市的跌势不断加剧，私人住宅售价指数近8年来首次跌穿300点关口，5至7月连跌3个月，累泻4.1%，创近8年新低。业界认为美国下月开始减息或有机会稳住跌势，但上升动力仍然不足。/大公报记者 楼向阳

　　差饷物业估价署公布7月份最新私人住宅售价指数报296.8点，按月跌1.88%，较之前两个月的跌幅更大，是自2016年9月份的296.2点后，近8年新低；今年首7个月已累跌约4.66%。其中实用面积1076方呎以下的A、B及C类单位，成上月主要拉动楼价向下的元凶，该3类单位的按月跌幅分别为1.89%、1.93%及2.01%。

　　租金指数连升5个月

　　不过，私人住宅租金指数却连升5个月，累升5.26%，7月份最新报194.1点，已逼近2019年8月份200.1点的历史高位，创近5年新高。

　　莱坊高级董事王兆麒表示，美国虽然即将减息，但本港银行或不会即时跟随，预计高息因素继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭，本季或有机会见底，下季楼价则在谷底徘徊，全年整体楼价料跌约5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信，若美国于9月落实减息，本港银行虽未必即时跟随，但减息周期方向确立，可为各行各业带来刺激，对楼市甚至经济均有提振作用，故楼市有机会迎来转机。

　　租金升 住宅投资回报率改善

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于短期内新盘供应充裕，可售楼花及现楼货尾量接近3.7万个单位，相信发展商仍会较二手更优惠的定价抢夺市场购买力，故年内楼价仍有调整压力，估计全年下跌8%。然而住宅租赁市场则受惠于各类外来专才及内地生来港，带来新租住需求，兼市场租盘供应减少下，估计全年租金可上升8%。

　　鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪指出，差估署的相关指数属滞后数据，现美国下月减息讯号明确，当减息周期展开，相信未来新盘销情及楼价可平稳发展。

　　仲量联行估价咨询部资深董事谢伟鸿表示，现时租金上升，楼价却下调的情况下，住宅投资回报率已逐步改善。当减息期正式开始，息口逐步回落至合理水平时，相信可刺激投资者入市，对消化一及二手市场皆有帮助。