图：美联工商铺行政总裁卢展豪（左二）料减息可成为支持工商铺较利好因素。

　　【大公报讯】高息削弱投资气氛，美联工商铺预测今年工商铺买卖仅3350宗，势创29年新低，但该行预期减息在即，可成为支持工商铺的利好因素。

　　美联工商铺行政总裁卢展豪预测，今年全年工商铺成交量仅3350宗，届时将创自1996年有纪录以来新低。当中，商铺全年料录960宗，是历年来首次跌穿1000宗水平，而工厦全年预料则录1700宗，两者皆创有纪录以来29年新低。虽然写字楼全年料录近700宗，属有纪录以来次低水平，但仅比2020年历史低位高出约6.9%。

　　大手买卖呈“量升额跌”

　　投资气氛弱，今年大手买卖市场呈“量升额跌”的态势。美联工商铺数据显示，截至今年8月中为止，逾亿元大手买卖宗数录51宗，虽然较去年同期增约4.1%，但金额仅录得逾250亿元，按年减少约15.4%，创历史次低纪录。当中，本地资金入市占比高达47.1%，涉资119.2亿元。

　　该行认为，目前工商铺市场有不少银主盘正在放售当中，预料价格仍面临压力，但卖家愿意扩大议价空间，部分买家亦愿意趁低吸纳。因此，该行预计下半年大手成交量值将在现水平维持平稳，全年大手成交料80宗，涉资约400亿元。

　　金管局新措施 有助稳定市场

　　卢展豪指出，投资市场对息口变动较为敏感，所以在前年联储局大举加息时，大手成交宗数已大幅减少。随着加息等因素被消化，投资市场逐步见底，今年的大手物业买卖宗数略见回升，导致今年逾亿元大手买卖呈“量升额跌”现象。他表示，个别业主面对银行提前还款（Call Loan）压力，甚至物业沦银主盘，令积存工商铺银主盘增加，价格有下跌压力。不过，他预计减息在即，可成为支持工商铺较利好因素。

　　展望下半年，卢展豪认为，随着美国经济降温，通胀受控，市场预期联储局最快9月开始减息，但本港的按揭利率减幅未必会完全跟随美息的步伐。不过，金管局将与银行公会成立小组协助中小企进行融资，并确保加快物业按揭的审批，本港三大发钞银行亦确保，若客户能准时供款便不会要求他们提前还款，以及不会因抵押品价值下跌而催促客户还款，相信措施有望稳定市场情绪。

　　卢展豪又指，若盛事经济能持续，有望提振本港市道，长远而言，本港应推出更多招商引资政策，协助中外资本更快适应本港市场，令香港的经济得以持续发展，为工商铺市场带来支持。