图：屯门珑门有业主持货仅约4个月即沽楼，撤辣后可悭税239万元。

　　尽管美国9月减息预期升温，但市场仍然弥漫观望气氛，楼价跌势未止，陆续有业主“斩缆”逃生，屯门珑门有买家于今年4月以1200万购入3房大单位，持货仅4个月即以1195万元蚀沽，因全面撤辣省却大笔额外印花税（SSD）支出，连使费仅蚀74万元。\大公报记者 林惠芳

　　消息指，上述成交是珑门3座中低层G室，实用面积783方呎，采3房套加工人套房间隔，望屯门市镇公园景，属优质户，原业主今年4月以1200万元购入，打算自住用途，惟事后因家庭原因欲迁回市区居住，遂以1200万元原价放盘，但求平手沽楼，新近减至1195万元获用家承接，实用呎价15262元，原业主持货只有4个月，账面微蚀5万元，惟计及厘印费及佣金等支出，损失约74万元。

　　代理表示，特区政府于今年2月为楼市全面撤辣后，本港楼市一度爆发小阳春，惟受到环球经济转差等因素影响，二手交投转静，近年入市的小业主沽楼难免损手，庆幸撤辣令业主不再受到24个月的捆绑期影响，让部分因财务或“入错市”等原因的业主，趁机卖楼“逃生”，以上述珑门业主为例，若额外印花税仍生效，持货6个月内转售需付楼价20%额外印花税，涉税达239万元，连同杂费估计蚀逾310万元。

　　启德1房700万卖 1年账赚44万

　　启德发展区有业主去年买入新盘，持货短短1年成功获利，成为罕有短炒赚钱个案。消息指，Henley Park低座地下1房单位，实用面积282方呎，另连106呎花园，投资者去年7月以656万元向发展商购入收租，刚以700万元连租约转手，账面获利44万元或6.7%，若楼市没有全面撤辣，该名投资者持货不足2年，需支付10%额外印花税，变相蚀使费沽楼。据了解，启德区本月暂录13宗二手买卖，9宗属损手，蚀让比例近七成。

　　另边厢，新盘劈价潮波及二手。消息指，沙田名日‧九肚山2座中层E室2房户，实用面积505方呎，以632万元易手，实用呎价12515元，楼价及呎价均创屋苑历史新低。据悉，原业主2020年11月斥854.3万元一手购入，持货不足4年，账面蚀222.3万元，楼价贬值26%。

　　西营盘维港峰高层B室4房户，实用面积1702方呎，代理指单位刚以5120万元沽出，实用呎价30082元，原业主2016年以5812.6万元一手购入，楼价8年跌692.6万元或11.9%。同时，将军澳日出康城LP10第1A座高层D室，实用面积640方呎，作价813万元，原业主3年多前斥975.1万元一手买入，账面损失162.1万元或16.6%。

　　大坑开放式单位 仅280万易手

　　大坑旧楼入场门槛跌至“2字头”。消息指，大坑莲花西街金乐居高层C室开放式户，实用面积159方呎，原业主于2018年以398万元购入，实用呎价达2.5万元，单位刚以280万元转手，持货6年账面劲蚀118万元，贬值近三成。

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪称，荃湾缙庭山1座低层F室，实用面积282方呎，成交价399.8万元，屋苑同类单位2021年12月造价达598万元，意味着同类身价不足3年大跌33%。