图：黄埔花园2房呎租逼50元，同类户型新高。

　　内地生及专才带来庞大住屋需求，推动租金节节上涨，红磡黄埔花园有细2房单位以每月1.93万元租出，呎租扑50元刷新屋苑2房新高纪录。住宅闹租盘荒，有内地专才预缴1年租金抢盘，以每月近2万元承租东涌映湾园2房单位，较同类半年前租金大幅飙升近两成。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产分区营业经理袁显岸称，黄埔花园2期10座高层B室细2房单位，实用面积389方呎，业主上周五以1.98万元放租，不足1星期即获本地家庭以1.93万元承租，属屋苑细2房户型租金新高，实用呎租扑50元，创下屋苑2房单位呎租新高纪录，按业主2005年入市价218万元计，可享10.6厘丰厚回报。

　　宝翠园2房月租4万 创一年高

　　东涌区于机组人员抢盘潮下，租金升势更凌厉。中原地产分行经理曹嘉华透露，来港人才及学生有增无减，加上机组人员积极抢租盘，令暑假期间租盘匮乏，映湾园9座高层F室2房单位，实用面积565方呎，获内地专才以月租1.9万元承租，并预缴1年租金，涉资约22.8万元。据资料，映湾园9座高层C室同类山景2房户，实用面积563方呎，今年2月获外籍工程师以1.6万元承租，事隔半年，同类单位月租已抢至1.9万元，升幅达18.8%。

　　来港专才家庭承租能力强，中高价屋苑租金升势俏。消息指，西半山宝翠园6座极高层B室套2房单位，实用面积776方呎，刚以月租4万元租出，属屋苑2房连套房单位去年8月后租金新高。翻查资料，同座低层B室套2房单位，今年2月以3.45万元租出，同类户型租金于短短半年间飙升16%。

　　备受内地生欢迎的新界东细单位，租金亦呈明显升势。中原地产高级分区营业经理黄达雄表示，大埔八号花园3座中层G室1房单位，实用面积333方呎，获一名内地女学生以1.18万元租住，实用呎租35.4元，同样以预付1年租金方式租住，业主于1985年以20.4万元购入单位，租金回报达69厘。据资料，该屋苑3座高层G室同呎户，于去年9月以1.08万元租出，是次租出为中层户，租金比高层贵9.3%。

　　维港．星岸8年账蚀32%

　　住宅租赁表现理想，惟蚀让潮未止，消息指出，红磡维港．星岸5座低层A室4房单位，实用面积1356方呎，成交价2350万元，实用呎价仅17330元，原业主2016年6月以3460.7万一手购入，账面亏损1110.7万元，蚀幅达32.1%为屋苑历来最多。

　　由于住宅租金跑赢楼价，带动租金回报持续上扬，据中原地产数据，中原城市租金回报率（CRI）今年6月报3.22厘，按月升0.09个百分点，创9年半新高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，租务成交持续活跃，租金升幅扩大，同期楼价持续下跌，推动回报率续升，在用家需求及租盘短缺下，预料CRI回报率短期内有望企稳3.2厘以上。