国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，仅上海、西安的新房价格环比上涨，太原新房价格环比持平，其余城市新房价格环比均下降;当月，70城新房价格环比平均跌幅0.65%，较前值收窄0.03个百分点。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月70城商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，但一线城市二手房销售价格同比降幅继续收窄。分析称，上月新房、二手房价格环比下跌城市数量增多，但新房总体环比跌幅有轻微收窄，表明市场对房价快速下跌的情绪或已过去，短期房价跌幅有望逐渐趋缓。

2024年7月一线城市房价走势一览（新奥门2023资料大全记者倪巍晨制图）

　　数据还显示，7月一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与前值相同;二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅较前值收窄0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅较前值扩大0.1个百分点。同比看，一线城市新房价格下降4.2%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二、三线城市新房价格分别下降4.8%和5.8%，降幅各较前值扩大0.3和0.4个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，进入楼市传统交投淡季，市场交易节奏有所放缓，上月70城中仅上海、西安新房价格环比上涨，但涨幅均较轻微。其中，上海新房环比价格自2022年6月以来已连续26个月上涨。他续称，一线城市虽已出台力度较大的支持政策，但在市场淡季环境中，前期政策效应已开始减弱，房价上涨速度亦逐步趋缓。鉴于一线城市房价降幅始终小于二、三线城市，未来若有利好政策释放，“不排除一线城市房价跌幅继续收窄的可能性”。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，7月中旬以来，中央层面房地产利好政策频出，但从新房市场交投表现看，成交量价尚未出现明显的积极变化，房价也仍续底部调整态势。考虑到新房价格整体环比跌幅连续小幅收窄，内地房价料已从“快速下跌”进入“平稳波动”区间。

　　楼市处“供需再平衡”阶段

　　二手房价格方面，7月一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均较前值收窄0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降8.8%，降幅较前值收窄0.2个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降8.2%和8.1%，降幅各较前值扩大0.3和0.4个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队提醒，上月70城中仅上海的二手房价格环比上涨，北京、昆明的二手房价格环比持平，其余67城二手房价格环比下跌;当月，70城二手房平均环比跌幅0.8%，较前值收窄0.05个百分点。总体看，内地二手房价格仍在底部区域，但价格降幅逐步趋于稳定，且二手房业主“以价换量”趋势犹在。

　　卢文曦补充说，受新房市场价格尚未企稳影响，二手房市场信心依然不足，一些二手房业主因忧心房价尚未调整到位，因此在出让时会在价格端有较大让步。他并指，7月上海是70城中，唯一的新房和二手房价格环比均上涨的城市;就一线城市而言，尽管有利好政策支持，但政策的持续性似乎还不足以让信心回归。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华坦言，当前内地楼市仍处于“供需再平衡”的过程，居民对房地产市场的信心也处在企稳恢复期，由于房地产行业整体面临艰难调整转型，房企投资扩张动能相对偏弱。从趋势上看，随着中国经济的稳步复苏，以及就业的持续稳定，“稳楼市”政策效果有望逐步显现，房地产行业亦将逐渐企稳复苏，综合低基数效应判断，年内房地产投资增速或适度收窄。

　　“以价换量”行情料延续

　　记者留意到，二十届三中全会对房地产市场改革有较多着墨，并强调允许有关城市取消或调减住房限购政策。此外，人行上月也启用降息“组合拳”，两大期限LPR(贷款市场报价利)均调降10个基点，而7.30中央政治局会议亦明确“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”等改革措施。

　　展望后市，诸葛找房数据研究中心团队认为，上月LPR报价的下行有助于降低购房者贷款成本，加之近期房地产市场政策环境的持续优化，一系列改革举措将为房地产市场注入信心，“随着相关政策的加速落地，市场积极变化有望在成交端率先显现”。房地产价格趋势的好转，有赖于市场供求关系的显著改善，短期“以价换量”行情或仍延续，房价降幅走势有望趋于平稳。

　　卢文曦指出，7月是楼市传统交投淡季，房企在历经上半年业绩冲刺后，需要针对下半年市场变化重新调整和制定应对策略。经过前一段时间的消化，市场已再度进入僵持阶段，中介门店看带量、客户转化率等指标均开始回落。他判断，无论新房还是二手房，只要面临去化压力增大的情况，“‘以价换量’无疑是促成交易的最佳方式”。