【大公报讯】甲级写字楼身价持续插水，中环皇后大道中99号中环中心一个低层单位，市传以4200万元蚀沽，原业主5年前以逾1.14亿元高价向投资者蔡志忠接货，现账面惨蚀7200万元，蚀幅高见63%，单位每呎造价险守约1.3万元，料属该甲厦财团拆售后呎价新低。

　　长实（01113）于2017年11月出售中环中心75%业权，当时售价约402亿元，以出售楼面约122万方呎计，呎价约3.3万元，买家为已故小巴大王马亚木、世茂集团（00813）主席许荣茂及“壳后”朱李月华等一众投资者合组财团，其中22楼全层由蔡志忠接手。

　　翌年，蔡志忠把全层楼面分拆为12个单位转售图利，其中面积最大的2211室，建筑面积约3184方呎，于2019年获一名本地投资者以1.14亿元承接，折合呎价达35989元。然而，消息指，该名投资者于高息环境下欲减持物业，早前将单位以6200万元蚀放，刚劈价至4200万元卖出，较5年前入价大跌7259万元，楼价蒸发63%，成交呎价仅13191元，创财团2018年拆售中环中心后的呎价新低。