图：程德韵（左二）表示，一房户折实全数低于500万元。旁为营业及市务总经理黄文浩（右）、营业及市务助理总经理陈永盟（左一）。

　　新盘开价继续时光倒流。宏安地产（01243）旗下鲗鱼涌FINNIE首推30伙，折实平均呎价19503元，较3年前同区新盘卖平逾30%，并创港岛东8年新低，一房入场近429万元，周末收票，最快下周卖。\大公报记者 梁颖贤

　　宏安地产执行董事程德韵表示，首批包括20伙一房及10伙两房，实用面积由245至364方呎。扣除即供直减楼价最高15%折扣后，折实428.8万至758.6万元，折实呎价17502至21014元；两房入场单位为3楼C室，实用面积361方呎，折实价699.9万元，折实呎价19388元。

　　周六收票 最快下周开卖

　　程德韵补充，一房折实价全数低于500万元，两房单位亦全数700万元有找，预料将受到分支家庭及投资者追捧。形容首批开价属“Chill值价”，示范单位本周五对外开放，周六正式收票，最快下周开卖。

　　比较同区新盘开价，恒地（00012）旗下同区邻近太古城的THE HOLBORN，于2021年9月首批推出88伙，折实平均呎价28888元，相对FINNIE卖平32%。不过值得留意THE HOLBORN于撤辣后数度减价及加优惠与回赠，减幅一度多达30%，故此消彼长下，两者呎价料相差不远。而对上一个港岛东首批呎价2万元有找的新盘，料是南丰旗下筲箕湾香岛，于2016年9月首推143伙，折实均价19409元，意味FINNIE楼价跟随CCL跌势，重返8年前水平。

　　参考同区二手指标鲗鱼涌三宝南丰新邨、康怡花园及太古城，现时二手呎价介乎1.08万至近1.42万元不等。

　　翻查资料显示，FINNIE地盘原由越南富商朱立基“越南朱”或相关人士持有，去年初一度以约4.4亿元转售予第一集团，其后交易告吹，朱氏重新放盘，再由宏安地产接手，作价同约4.3亿元，每呎楼面地价约1.02万元，成交价较朱氏2018年购入价6.78亿元，卖平2.48亿元或约37%。

　　一房呎租约75元 回报4厘半

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目较同区一手货尾有约两成多折让，利用减息前优势，抢先卖盘。项目邻近港铁站兼毗邻港岛东商业CBD太古坊，适合上班族、专业人士进驻。加上区内对上一个新盘供应已是3年前，租赁需求有增无减，按区内一房户呎租约75元计，估计项目租金回报可达4厘半，料投资客及用家各占一半。

　　美联物业董事李颂贤表示，预计FINNIE落成后租金回报率可逾4厘至5厘水平。由于是次订价吸引及具竞争力，较同区馀货盘有逾2成折让，故相信项目销售时销情不俗，而当中约5成为长线投资客。