【大公报讯】市建局前晚突然落实招标的九龙城启德道／沙浦道商住项目，发展商须以价高者得方式竞争，将来住宅及私家车位销售收益若超出82.5亿元后，该局可获30%利润分红。商场及公众停车位则基本上须共持10年才出售，其间该局可获分30%租金收益。

　　因楼市逆转及高息环境影响发展商的投资意欲，今次招标的启德道项目，发展商虽仍以入标价高低决胜负，但该局则会分3期收取中标价金额，首两期会在双方签署合作发展合约后21日内支付，金额不少于10亿元，余额则容许5年内付清，发展商可建议提前支付。

　　至于项目将来的利润分红方面，市建局要求住宅及商场分开处理。住宅及所涉私家住宅车位部分会出售，若卖楼收益超出82.5亿元后，该局可获30%利润分红。商场及公众停车位部分，在落成后发展商需与该局共持作长线收租，首5年后发展商可提议市建局出售。若该局不同意，则共持10年后会尝试出售。若不成功，再共持5年，其间双方随时再建议出售。15年后则必须招标出售，若都不成功，发展商便要“硬食”。在共持期间的所有租金收益，扣除开支后，发展商与市建局以七三分账；将来出售后的收益亦是七三分。另市建局要求要有最多5000方呎商场楼面，租予受该局收购拆迁项目影响的商户，以市价租用，租期最长为5年。