图：雅居乐或相关人士蚀卖九龙塘涵碧别墅单位，意味着已放弃上址的收购行动。

　　本港楼市气氛逆转，早年积极收购市区旧楼的财团，抵不住高息环境，陆续蚀沽手上物业。消息指，内房雅居乐（03383）或相关人士并购的九龙塘涵碧别墅，突以蚀本价出售，当中一伙3房单位仅以呎价1.15万元沽出，平过沙田上车盘，对比6年前收购价大跌约1700万，账面蚀幅达54%，属该屋苑历来最伤，而持有的余下单位亦会陆续出售，意味着放弃上址的收购行动。\大公报记者 林惠芳

　　雅居乐或相关人士于本港楼市亢奋期间，积极参与九龙塘的旧楼并购，于2017年起密密收集义本道8至10号涵碧别墅业权，有指2年内已购入该屋苑约10个单位。

　　中原地产高级资深分区营业经理余社朝透露，涵碧别墅刚录一宗损手成交，单位为中层1室，实用面积1239方呎，属3房套间隔，连租约及1个车位，刚获用家以1428万元承接，低市价近15%，实用呎价11525元。余社朝表示，上址现时月租3.9万元，新买家暂享3.3厘回报。据悉，原业主于2018年以公司名义购入单位及车位，当年买入价3097.5万元，持货约6年，账面亏损1669.5万元，单位期内贬值54%。据成交资料，今次成交呎价创涵碧别墅逾11年新低，比沙田第一城最新呎价逾1.2万元还要低。

　　近日分拆放售十单位

　　消息指，上述单位原业主为雅居乐或相关人士，由于高息环境令物业价格急跌，为免捱贵息决定减持物业套现，早于两个月前以一篮子方式放售涵碧别墅10伙连10个车位，意向价逾1.1亿元，意向呎价仅1.15万元，较6年前收购呎价约2.4万元低一截，惟市场仍乏人问津，为尽快套现，遂接受分拆出售，意向呎价由1.15万元起，但会采取“卖一间、贵一间”的策略出售。市场人士指，随着发展商出售并购中的项目，意味着已放弃相关收购行动。

　　据透露，雅居乐或相关人士仍持有的涵碧别墅约9伙，全部连车位，其中7伙连租约，例如中层6B室，实用面积1046方呎，月租达3万元。

　　海逸豪园2房 7年输65万

　　另边厢，市区二手楼亦跌势持续，消息指，长沙湾晓悦低层C室，实用面积193方呎，刚以280万元成交，实用呎价14508元，原业主2014年12月以351.5万一手购入，持货近10年，账面损失71.5万，楼价期内蒸发20.3%。

　　红磡海逸豪园两日内录第2宗损手。中原地产分区营业经理吴国豪透露，成交是1期2座中层D室2房户，实用面积529方呎，以835万元沽出，实用呎价15784元，原业主持货7年，账面蚀65万元。