【大公报讯】近年楼价跌及租金升的现象，已令个别屋苑出现“供平过租”的情况。有业界估计，当减息周期开始后，相信会有更多租客会转租为买，带动楼市买卖成交。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，据该行分析，今年首7个月的住宅买卖及租务成交共逾2.3万宗，其中买卖占逾9100宗，按年升约7%，占比约39.4%；租务成交则约1.4万宗，较去年同期跌约10%，占比约60.6%，低于去年同期的64.7%。

　　据该行网上租盘数量现只约1.1万个，较去年同期逾1.2万个减逾一成。当中以九龙区最少租盘，仅有1907个，其次港岛有2084个，新界则有7033个。业主在租盘减少下，也敢大幅提升租金10%至20%，如将军澳MONACO ONE第2A座1个面积445方呎2房单位，刚以月租2.3万元租出，较去年7月的旧租1.82万元，上升达26%。

　　九龙湾得宝花园回报4.66厘

　　租金上升，楼价下跌，亦令部分屋苑回报率上升，如九龙湾得宝花园、鲗鱼涌南丰新邨、坚尼地城嘉辉花园、沙田河畔花园、大埔中心及荃湾荃威花园，平均回报率已超过4厘，得宝花园更高达4.66厘，已现供平过租的趋势。