右上图：红山半岛银主盘低市价逾30%易手。左下图：红山半岛银主盘内栊。

　　随着二手价越跌越残，港岛南区豪宅亦惨告沦陷。市场消息，大潭红山半岛一伙银主盘经多度劈价重拍无人吼，银主半放弃状态下以1600万元连2车位售出，较原先叫价大劈35%或880万元，呎价惊见逾1.67万元，为屋苑8年来首度跌穿2万元，创13年最残。/大公报记者 连 风

　　上述红山半岛银主盘单位为9座高层B室，实用面积956方呎，2房间隔，附有2个车位。单位早前沦为银主盘，银主中信银行接管后于市场放售，最初叫价2480万元，惟一直乏人问津，及后安排拍卖行接手进行拍卖，先手起刀落劈800万元至1680万元，月前再劈多口至1380万元重拍，终吸引4组客户竞投，惟承价至1700万元后劲不继，拍卖官表示未到底价收回物业。银主其后将单位开价调高至1490万元重拍，惟根据物业拍卖行忠诚拍卖的网页显示，该盘最新底价调至1400万元。直至近日有人出手，以1600万元接货，虽比最新底价1400万元调升200万元，惟较最初底价劲劈35%，呎价仍低见16736元，为屋苑8年来首度失守2万元，同为13年新低纪录。

　　愉城凶宅低市值40％转手

　　市场人士指出，上述成交价连第L1层2个车位，假设2个车位市值300万元，若扣除2个车位不计，单位淨值仅1300万元，即呎价进一步低至13598万元，平过新界区新盘。

　　根据中原网页显示，同座低数层同室同积单位，于2022年连1个车位造价2400万元，今次成交价明显高层平过低层，同时意味该单位跌价33%。

　　资料显示，单位由本地老牌厂家振声实业董事总经理李振声于2005年以955万元购入，其后于2020年起6次抵押单位借贷，最终沦为银主盘。

　　李振声近年疑似陷入财困，除上址外，其名下的赤柱富豪海湾一幢海景洋房于去年亦遭银行接管，该洋房曾被抵押19次，最终沦为银主盘后以6600万元转手。

　　另边厢，市场消息透露，荃湾愉景新城4座低层单位，实用面积477方呎，2房望内园景，属屋苑的优质放盘。业主最初叫价368万元，刚减至355万元转手，呎价仅7442元，比同类单位造价约620万元低逾四成，接近公屋水平。

　　据悉，上址离奇平卖原因，原来该屋于2023年初曾发生自杀事件，因而沦为凶宅。资料显示，2023年3月一位六旬男子于单位内以领呔上吊，消防人员接报到场后把事主解下，惟事主证实当场死亡。原业主于事故发生前约1个月，才以718万元买入单位，持货一年多终成功脱手，惟账面痛蚀363万元或51%。

　　利嘉阁分区经理陈龙勳称，屯门NAPA的1座高层B室，实用面积827方呎，3房1套连储物房兼梗厨设计，望园景，原叫价850万元，大劈142万元或17%，以708万元易手，呎价8561元。据悉，原业主2017年以约836.3万元一手买入，账面惨蚀近130万元。他补充说，该屋苑本月暂录约2宗成交；现有约30个单位放盘，最低入场费由约430万元起。

　　海柏汇持5年实蚀23％

　　中原地产高级区域经理许永生表示，深水埗海柏汇中层F室，实用面积276方呎，1房间隔，景观开扬。最初叫价470万元，累减35万元后，以435万元沽出，呎价15761元。新买家为外区客，见社区发展成熟，设施配套完善，决定入市自用。原业主2019年3月以530万元买入，持货近5年半，账面蚀让95万元，期内贬值18%。连同其他使费，料实蚀约121万元或23%。