图：雷霆表示，市场聚焦美国减息的力度，预料第四季将会价量齐升。

　　【大公报讯】启德区再有新盘出击。新地（00016）旗下启德地王天玺．天，部署季内登场，推第1期906伙率先披甲上阵。

　　新地副董事总经理雷霆表示，集团上季推售跑道之王天玺．海呎价屡创新高，今季接力推售地王项目天玺．天，第1期共3座906伙率先打头阵，涵盖开放式至4房间隔。同时，未来两个月尚会推出元朗The YOHO Hub Ⅱ及何文田太子道西233号项目。

　　展望后市走势，雷霆表示，现时利息已经见顶，美国减息周期开始，市场已非单纯憧憬是否减息，而是聚焦减息的力度。本地住宅租务市场非常活跃，租金水平更创5年新高，居住需求大，加上利息见顶，相信很快会回复到“供楼抵过租楼”的年代。相信第四季楼市将重返年初活跃水平，价量齐升。

　　新地代理总经理胡致远表示，天玺．天贵为地王项目，具多项独有优势，位处启德城核心，前临启德车站广场，属区内最高住宅项目，最高单位达170米，同时亦设区内最大住宅基座商场，更是区内唯一可全天候无缝连接港铁启德站，且可经行人隧道贯通AIRSIDE商场，享受商场配套设施。项目第1期关键日期为2025年6月30日

　　资料显示，新地于2018年以251.61亿元投得该地皮，破尽本港历来官地价格纪录，成为身价最高地王。项目可建总楼面面积逾141万方呎，商用面积占逾34.9万方呎，住宅面积逾106万方呎，由于每方呎楼面地价已达17776元，当时市场估计项目日后实用呎价将达3万元以上。

　　中海外料下半年推维港．双钻

　　启德新盘市道保持热闹。中国海外（00688）旗下跑道区维港．双钻已取得入伙纸。该公司董事总经理游伟光表示，项目前临维多利亚港及都会公园，兼享启德体育园景观。项目预计下半年开售，物业为两幢住宅大厦，共提供702伙。标准户由开放式至3房，另有特色单位，并设有住客私人会所。