图：新地刚就香粉寮地皮完成换地补地价协议，金额为12.13亿元，每呎2300元。若计及其收购此地所花的约4.05亿元，其总地价约16.18亿元，每呎楼面地价约3100元。

　　本港楼市仍未有迹象从跌浪中转势，市场对前景仍存疑虑之际，新地（00016）最近趁地价低潮期，已密密增加土地储备，最新便就筹划经年的沙田大围香粉寮住宅项目，跟特区政府完成换地协议，涉及12.13亿元，每呎楼面补地价只2300多元。该项目将提供约1200个单位，预计2031年落成。\大公报记者 楼向阳

　　过去1年多因楼市需求转弱，疫后的楼盘销售速度不似预期，发展商都减慢增加土储步伐，特区政府大幅减少出售土地数量。不过，正当目前楼价仍未见止跌之时，本港龙头发展商之一的新地，今年上半年卖楼成绩超预期之余，又成功筹组230亿元银团贷款，在资金充足，地价低迷下，不断寻求增加土储机会。

　　需巩固斜坡及改善交通基建

　　过去3个月内，已知的落实粉岭北新发展区内第10区一幅商住兼公共交通交汇处综合发展用地的原址换地协议，以及上月斥6.19亿元投得沙田源顺围小型商住地外，新地表示，刚就香粉寮地皮完成换地补地价协议。该地盘面积约42.3万方呎，可建楼面约52.1万方呎，补地价金额为12.13亿元。若计及其收购此地所花的约4.05亿元，其总地价约16.18亿元，每呎楼面地价约3100元。

　　新地为发展此项目，须斥资为特区政府扩阔香粉寮新村以南的一条行车路至双线行车道以供双层巴士行走；新车路又要设车辆掉头设施、行人路、巴士站及垃圾车停泊处等。此外，需要负责兴建护土构筑物、斜坡巩固、渠务及污水收集系统等，因此，新地预计项目至2031年落成，届时提供约1200个住宅单位。

　　资料显示，屋宇署于去年2月份已批出该项目的建筑图则，可建4幢住宅大厦，其中2幢楼高23至25层，其余2幢23至26层高住宅大厦则建在2层地库之上，可建楼面逾52万方呎。

　　由于粉岭北项目暂只就首期发展完成补地价，次期则待特区政府收回项目范围内第三方所持土地后，才再跟政府按机制完成余下换地协议。整个项目的总商住楼面达336万方呎，预料共建约600个单位。单上述3个住宅项目，已为新地增加约100万方呎楼面的土储，共可提供约2100个单位。此外，新地早前亦就其荃湾横窝仔街13至23号商住项目的增建楼面及加入社福设施，跟特区政府完成改契补地价协议。该项目的可建商住楼面将原先的约16.76万方呎楼面，增至约20.11万方呎，所增约3.35万方呎，所涉补地价约1亿元。

　　去年至今 斥逾百亿增土储

　　此外，去年初斥逾47亿元投得旺角洗衣街巨型商业项目，去年中则斥约30亿元，为元朗两个住宅项目完成换地协议，该3个项目的总楼面超过250万方呎。因此，新地去年至今，已斥约逾101亿元来增加土地储备。