图：何文田君柏有4房单位以呎价1.55万元沽出，创屋苑新低。

　　二手跌价潮蔓延至豪宅大单位，8年前以“超级低水价”开卖的何文田君柏，楼价低处未算低。该屋苑有4房单位刚以2500万元蚀沽，实用呎价1.55万元创新低，原业主账面亏损逾千万，楼价6年蒸发约三成；薄扶林指标豪宅贝沙湾套3房户跌至2900万元，较同类去年造价大跌1000万。/大公报记者 林惠芳

　　君柏8年前公布50伙价单，折实平均呎价23370元，比同区豪宅新盘呎价近3万元有明显折让，发展商更提供长达138个月“先住后付”优惠，惟当年采用有关优惠入市的业主，近年陆续弃守。其中，君柏5座低层B室4房户，实用面积1611方呎，单位望球场方向，最近以2500万元易手，实用呎价15518元，创该屋苑呎价新低。

　　据悉，原业主于2018年初以3570.3万元一手购入单位，一直作自住用途，今年6月委托代理放盘，叫价仅2800万元，最终再减300万元才获承接，造价比6年前低1070.3万元，贬值幅度近30%。

　　君柏对上最低呎价纪录是3座低层A室，实用面积1624方呎，今年初以2680万元易手，实用呎价16502元，惟楼价低处未算低，今次易手单位呎价仅1.55万元，比将军澳大型屋苑呎价还要便宜。

　　名家汇3房 劈价22%后沽出

　　南区豪宅身价回落，消息指，贝沙湾1期7座高层B室套3房单位，实用面积1366方呎，刚以2900万元连车位沽出，实用呎价21230元，而楼下低4层的B室单位，于去年3月曾以3900万元易手，相隔1年多，今次较高层却卖平1000万元，楼价差距达25.6%。

　　各区大单位亦录损手，世纪21奇丰营业董事庄振耀表示，沙田名家汇2座高层C室3房户，实用面积1066方呎，劈价22%以1230万元沽出，实用呎价11538元。据了解，原业主于2011年以约1424万元一手购入，持货达13年沽出，账面蚀约194万元，单位期内跌价13.6%。

　　现崇山持货12年仍蚀8.4%

　　利嘉阁地产联席董事李嘉辉称，黄大仙现崇山2座高层D室4房户，实用面积978方呎，可远眺烟花景，成交价1800万元，实用呎价18405元，原业主2012年以1966.19万元向发展商购入，现转售账蚀166.19万元，单位12年贬值8.4%。

　　小西湾蓝湾半岛大3房单位造价，重回7年前水平。世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，该屋苑8座高层B室套3房户，享全海景，实用面积830方呎，附设簇新装修，获用家以1350万元承接，实用呎价16265元，原业主7年前入市，账面微赚35万元，计及使费属蚀让离场。