图：观塘BAL　RESIDENCE。

　　本港楼市出现“租金狂升、楼价大跌”异常现象，过去3年楼价累跌近3成，同期租金却升近4%，造就“供抵过租”重现，有单位更供平过租超过2成，租金回报率高达5.1厘。\大公报记者　连风

　　中原地产抽取上半年部分屋苑低价成交，并于撤辣后成功租出的单位作分析，发现当中部分成交确实已经出现“供抵过租”，即是业主每月供楼负担，比租住同一单位的租金为低。由于租金收入已完全覆盖供楼支出，业主毋须每月再“补贴”，扭转多年来“租抵过供”局面。事实上，近期一些趁楼价跌、租金升而入市的本地或海外投资者，收租回报已不再是只得1及2厘，而是普遍有3及4厘，甚至更高，单计每月收租已足够甚至高过供楼支出。

　　代理料吸引投资者入市

　　中原地产碧海蓝天分行高级区域营业经理许永生表示，长沙湾佳悦中层E室，实用面积212方呎，属开放式单位，获一名投资者于今年3月底、即政府宣布全面撤辣后斥316.97万元购入，呎价14951元。该买家5月收楼，两个月后即以1.35万元全包租出，呎租64元创项目新高，租金回报率5.1厘，回报之高属近年新盘少见。“供抵过租”有数得计，按市场常用供楼标准，即7成按揭、供30年及按息4.125厘计，此单位每月供款为10754元。

　　由此可见，同一个单位，业主每月供楼款项比租金收入低2746元或20.3%，即使扣除每月管理费近1200元，业主每月仍可淨袋约1500元。

　　另外，丽新发展的观塘新盘BAL RESIDENCE亦出现“供平过租”，一个面积304方呎低层D室，今年3月以433.7万元沽出，本月以1.6万元租出，租金回报4.4厘。按市场常用供楼标准，单位每月供款14715元，比租金平8%。

　　大型屋苑亦陆续出现“供平过租”。荃湾中心重庆楼一个实用380方呎两房间隔，7月以1.33万元租出。翻查纪录，业主今年初以310万元入市，毋须按揭Full Pay买楼。若按单位每月供款10517元计，供楼比租金低2783元。

　　近期出现供平过租的成交个案，暂时主要集中细单位市场，原因是该类单位承租力强、内地生抢租，及近年租金急升所致。据差估署数据，今年以来中小型私人住宅租金升幅逾1.7%，而大单位同期升幅仅0.06%。另外，今年中小型单位楼价累跌3%，较大单位跌幅1%为多，造就细单位较快出现“供抵过租”现象。

　　整体而言，目前租楼贵过供楼的情况普遍。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，政府大力输入人才，预期租金持续强势，而当息口回落，楼价企稳而租金又能持续上升，将吸引投资客重投市场。