图：深井浪翠园有2房单位以300万元蚀沽，创屋苑十年楼价新低。

　　尽管美国下月减息呼声高，惟上车客入市仍审慎，个别心急沽楼的业主不惜割价求售，市传深井浪翠园一个2房单位刚以300万卖出，创屋苑十年楼价新低，原业主今年“撤辣”后以380万购入，持货不足5个月速售，账面亏蚀达80万元，楼价蒸发21%，料属撤辣后短炒最伤个案。据大公报统计，踏入8月份首5天，二手住宅已知损手成交约23宗，业界分析指，新盘轮流低市价抢客，二手蚀让盘吸引力大减，近期环球股市动荡，进一步利淡楼市气氛，料短期内二手价量续跌。

　　大公报记者 林惠芳

　　撤辣效应消化，交投气氛急降，目前楼市与刚撤辣的亢奋呈天渊之别。市场消息指出，浪翠园1期3座低层F室2房单位，实用面积466方呎，望山景，原业主今年3月底以380万元购入，惟楼市气氛持续转弱，业主上月22日委托放盘，叫价仅350万元，虽属蚀让，仍乏人问津，为求尽快“甩货”再调低叫价，短短约2周火速卖出，传成交价仅300万元，创屋苑十年楼价新低，折合实用呎价6438元，比大型银行最新网上估值低45万或13%。值得留意，原业主持货仅4个多月，账面已蚀80万元，单位贬值21%，以蚀幅计，料属撤辣后入市的短线交易之中最伤。

　　由于二手交投淡静，蚀让盘难觅承接，根据大公报统计，踏入8月份首5天，二手住宅已知损手成交约23宗，与7月同期相若，而刚过去的7月份全港已知损手成交逾150宗，按月减少逾20%。业界指，新盘不断以低市价策略抢客，令二手蚀让盘吸引力大减，近期环球股市动荡，进一步利淡楼市气氛，料短期内二手屋苑价量续跌。

　　买家审慎 业主扩大议价空间

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，买家入市态度审慎，近日不少业主加大减价力度，惟减价盘仍乏承接。元朗区本月暂仅8宗成交，较6月同期约10宗进一步放缓。

　　愈来愈多业主扩大议价空间，王勤学表示，新元朗中心4座低层G室2房户，实用面积466方呎，望楼景，开价495万元，减至468万元沽出，实用呎价10043元，创屋苑2房单位近8年新低价，资料显示，楼下低一层G室于2021年7月以697万沽出，相隔3年，今次高一层卖平229万或32.9%。不过，原业主早于1994年以135.6万元买入，持货长达30年，账面获利332.4万元。王勤学指，屋苑同日亦录2座高层D室成交，实用面积485方呎，享开扬景，单位附装修，以630万元沽出，原业主5年账蚀47万元。

　　其次，元朗Grand YOHO第8座9楼C室2房户，实用面积534方呎，成交价762.5万元，实用呎价14279元，原业主于2017年2月以799.3万于一手市场购入，账蚀36.8万或4.6%。

　　北角百福花园5年跌价33%

　　中原地产资深区域营业董事林龙南表示，北角百福花园百祥阁低层G室3房户，实用面积547方呎，累劈60万元以500万元沽出，实用呎价9141元。据了解，原业主2019年5月以750万元买入，账面损失250万元，单位身价5年蒸发33.3%。此外，西贡逸珑园1座地下单位，实用面积667方呎，连约157呎花园，以850万元蚀沽，原业主持货近8年，账面蚀199万元或19%。