【大公报讯】踏入暑假租务旺季，住宅租盘愈趋渴市，抢租潮由私楼蔓延至公屋市场。深水埗公屋南昌邨一个开放式单位，新近以月租8000元租出，呎租媲美邻近私楼汇玺的细单位租金水平；另东涌东环2房呎租突破40元，刷新同类新高纪录，并较年初抽升23%。

　　市场消息指，南昌邨昌逊楼中层3室，实用面积145方呎，属开放式设计，室内装修簇新，望开扬远楼景，业主上月首次放租叫价月租8800元，轻微议价9%即以8000元租出，实用呎租55.2元。业主于2019年11月以200万元连地价购入上述单位，按最新租金计算，回报约4.8厘。

　　值得留意，上述公屋呎租媲美邻近的南昌站上盖汇玺细单位。参考租赁成交纪录，汇玺2A期1B座中层D室开放式单位，实用面积270方呎，上月以16000元租出，实用呎租59.3元。区内代理透露，现时汇玺的开放式单位，最平月租叫价约15000元起，意向呎租55.5元。

　　东涌盘供不应求 东环2房租金破顶

　　私楼租金节节上涨，东涌租金在机组人员的庞大需求下持续造好，个别屋苑率先抢破顶。中原地产分行经理曹嘉华表示，东涌区于刚过去的7月共录94宗租赁，较6月增加6宗，由于租盘供不应求，租金急速上升，其中东环3B座高层3室，实用面积471方呎，属2房间隔，享远海景，获机师以每月1.95万元承租，折合实用呎租达41.4元，创屋苑2房单位租金新高，而同样银码于今年初足以承租3房套户型。

　　翻查资料，东环6A座中层8室套3房户，实用面积645方呎，今年1月以1.95万元租出，实用呎租30.2元。至于今次租出的同类2房户，例如2B座高层8室，实用面积461方呎，今年1月租金仅1.55万元，实用呎租33.6元，可见最新2房呎租较年初上涨23%。