图：龙誉有开放式单位以355万元卖出，启德区二手单位首次失守400万元。

　　启德新盘上月以低价姿态抢客，震散周边二手楼，邻近港铁启德站的新晋屋苑龙誉，有开放式单位仅以355万元蚀卖，银码平绝全启德，为区内二手首次跌穿“四球”，甚至比上月开售的跑道区新盘柏蔚森还要低一截；折合呎价低见1.55万元，料属区内至少3年新低。/大公报记者 林惠芳

　　启德跑道区新盘柏蔚森Ⅰ上月低价出击，首张60伙价单，折实入场费仅386万元起，折实平均呎价17188元，平绝跑道区，更为启德新盘7年新低，成功吸纳大批客源，周边二手即时受压。

　　市场消息指，入伙约6年的龙誉刚录“破底价”成交，为1B座中低层C室，实用面积228方呎，采开放式设计，原业主购入后一直收租，去年8月推出放售，当时叫价510万元，惟市场一直乏人问津，直至跑道区新盘上月低价出击，全区二手几乎冰封，业主减至400万元边缘蚀放，早前租客迁出后单位可交吉睇楼，物业终降价至355万元卖出，实用呎价15570元，按原业主2017年4月一手买入价461.2万元计，账面损失106.2万元，楼价7年贬值23%。代理指，按单月租约1.4万至1.5万元计，新买家享约4.7厘至5厘的租金回报。

　　区内二手首次失守四球

　　值得留意，上述成交为启德区二手楼首次失守400万元，对上一宗低价为龙誉1A座中低层C室，实用面积245方呎，去年12月以436万元易手，已属区内最平，相隔约8个月，最新成交价已降至355万，楼价差距近19%。

　　指标蓝筹屋苑亦录大额损手。中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛28座高层E室，实用面积760方呎，采4房1套间隔，刚以965万元沽出，实用呎价12697元，原业主于2018年6月以1338万元购入，是次沽出账面蚀373万元，单位6年贬值27.9%。

　　尚豪庭2房 4年贬100万

　　元朗尚豪庭8月首宗成交即蚀，中原地产分行经理林颂宜表示，单位为3座中层A室2房户，实用面积519方呎，获同区租客以585万元购入，实用呎价11272元，原业主于2020年5月以685万元购入，物业4年贬值100万元或14.6%。

　　此外，据房委会资料，7月份全港暂录232宗未补地价资助房成交，较6月份的382宗减少39.3%，惟数字属临时性质，稍后或作上调。