图：沙田第一城大3房单位以748万易手，同户型造价重返10年前水平。

　　在“楼市大时代”曾炒上2万元呎的沙田第一城，在息魔折腾下身价大缩水，该屋苑一个大3房单位仅以748万元卖出，比同类5年前高峰价大跌34%，实用呎价仅8759元，近七年新低，并贴近天水围嘉湖山庄呎价水平。

　　大公报记者 林惠芳

　　中原地产副区域营业经理伍锦基透露，上述成交是沙田第一城33座低层D室，实用面积854方呎，属屋苑面积最大的3房户型，单位享内园景，原业主于2022年初以1160万元放售，其间多番调整叫价，新近减至748万元沽出，实用呎价仅8759元，失守9000元呎，参考楼下D室单位，于2014年10月以750万元易手，实呎8782元，意味今次造价重返2014年水平。不过卖方早于2004年以318万入市，账面仍赚430万元，物业20年升值近1.4倍。

　　据悉，同类单位对上一宗成交为4座低层D室，实用面积853方呎，今年5月以850万易手，相隔短短2个月，今次成交价回落102万元。若与同类单位楼价高峰期对比，参考第4座极低层C室，实用面积853方呎，于2019年6月造价达1130万元，相隔约5年，造价大削382万或33.8%。

　　沙田第一城对上一宗低于9000元呎交易，料追溯至2017年，为25座中层D室3房单位，实用面积688方呎，当年3月以515万元易手，实用呎价7485元，料今次是该屋苑逾7年来首次失守9000元呎。值得留意，沙田第一城今次呎价已贴近嘉湖山庄水平，例如景湖居5座中层B室3房户，实用面积630方呎，上月中旬以513万成交，实用呎价8143元。

　　新界二三线屋苑楼价亦随大市回软，中原地产市务经理罗家俊表示，葵涌葵芳阁3座中层F室3房户，实用面积473方呎，累计劈价27%以473.38万元沽出，实用呎价10008元，原业主于2019年以620万买入单位，现账蚀146.6万元或23.6%。根据资料，同座中低层F室于去年12月以520万易手，相隔半年多，今次单位楼高3层，楼价便宜9%。

　　元朗峻峦PARK YOHO再录蚀让，利嘉阁地产分行经理邓启林透露，PARK YOHO第23A座中高层A室2房户，实用面积495方呎，望山景，获用家以526.8万元承接，实用呎价10642元，原业主2019年以752.6万元一手买入，持货5年账蚀225.8万元，单位期内贬值30%。

　　用家1980万低吸太古城海景盘

　　楼价调整，用家趁低吸纳优质物业。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城美菊阁中低层A室，实用面积1114方呎，望东九龙至鲤鱼门全海景，原业主放盘仅2周，因为同类放盘罕有，业主降价120万元，火速获用家以1980万元购入，实用呎价17774元，为太古城7月份造价最高的成交。

　　另外，忠诚拍卖行昨举行拍卖会，其中嘉湖山庄景湖居4座高层C室，实用面积546方呎，拍卖开价288万元，每口价5万元，获3组客抢高约11%以319万元沽出，呎价仅5842元，低市价大约3成。据悉，该单位为银主盘，加上位于凶宅的楼下，所以售价较市价有折让。