【大公报讯】金管局昨日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在今年第二季末减少至3.03万宗，较第一季末3.21万宗减少5.6%，涉及金额亦由1653亿元减少6.3%至1550亿元。业界分析指，若美国落实9月减息，对楼市将有正面支持，年底负资产数字有机会回落，若美国按兵不动，楼价下半年再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，第二季负资产个案轻微回落，相信仍反映政府撤辣后的市况，私人住宅售价指数曾于撤辣后连升2个月，但5月与6月连跌2个月，创近7年新低。一手供应多，发展商下半年将以低价策略去货，二手受压，银行估价偏审慎，下半年楼市料呈“量稳价回”的状态。他指，如果美国9月减息，对楼市将有正面支持，相反，如果美息按兵不动，楼价仍有回软空间，下半年或再跌5%，负资产宗数或回升至3.6万宗水平。

　　楼价未止跌 负资产料反弹

　　曹德明续称，最新公布的负资产数字虽然回落，不过在负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率，由2023年第三季的0.02%，连升3季，至今年第二季的0.1%。他提醒有意置业人士要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款及预留至少半年的后备资金。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，楼价回落，不排除负资产数字反弹。然而，第二季楼价跌4%但租金反升3%，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先租住的人士增多。她预期，下半年尤其第四季至明年，随着利好楼市因素增多，包括美减息、第四季港息将回落及银行按揭取态转积极，将增加市场信心，低吸的买家会增加，带动市场气氛，楼价有望于年内回稳，年底负资产数字亦有机会回落。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，楼价未止跌，预期负资产有机会再升。长远而言，外界观望美国9月减息，带动楼市气氛向好，有助减少负资产宗数。