【大公报讯】港人暑假外游，新盘低价抢客，消耗大批购买力，令二手交投持续受压。十大屋苑7月成交暂录124宗，按月减少15%，为2月撤辣以来最静。业界指出，美国联储局周四将公布议息结果，若释出9月减息信号，可为本港楼市带来振奋作用，刺激购买力释放。

　　7屋苑报跌 最多减38%

　　《大公报》综合代理资讯，7月截至30日，十大屋苑暂录124宗买卖，较6月全月146宗减少15%，多达7个屋苑成交量报跌，跌幅介乎15.8%至38.5%，以鲗鱼涌太古城跌幅最多，该屋苑7月暂录16宗买卖，按月削10宗，其次是沙田第一城，7月成交量按月大减约32%，跌至13宗。

　　天水围嘉湖山庄交投量逆市造好，中原地产资深区域营业经理文家辉表示，屯门青山公路新盘低价出击奏效，抢去大批上车客购买力，天水围二手承接力减慢，嘉湖山庄6月成交量急跌约40%，部分心急卖楼的业主扩大议价空间，吸引用家入市，该屋苑7月成交量增至25宗，按月反弹逾30%，惟受到减价盘增加影响，7月平均实用呎价下调约4%至8243元，为2月撤辣以来新低。

　　利嘉阁地产分行经理张启源表示，有内地客趁撤辣及楼价回调入市，成交为嘉湖山庄赏湖居4座高层G室，实用面积548方呎，属3房间隔，享泳池景，原业主本月初以498万元放盘，连减两口价，即获内地买家以460万元购入，平均实用呎价8394元。据悉，原业主于2012年以230万元购入，账面获利230万元。

　　高息削弱购买力，楼价持续调整，本月十大屋苑有6个呎价回落，跌幅介乎1.3%至4%。太古城本月平均实呎13784元，按月挫3.7%；荔枝角美孚新邨本月平均实呎9506元，较6月回落2.6%，只略高于2月的9500元呎水平。本月有4个屋苑平均呎价回升，其中鸭脷洲海怡半岛录11宗买卖，平均实呎13499元，按月反弹3.9%，中原地产首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本月录得2宗3房大单位优质户买卖，所以拉高了整体均价，其中一宗为10座低层G室，实用面积889方呎，采3房套加士多房间隔，以1480万元易手，实用呎价达16648元。