图：陈文博（中）指出，今年是恒隆地产重整增长动力的一年。旁为卢韦柏（左）及赵家驹（右）。\大公报记者麦润田摄

　　恒隆地产（00101）昨日公布，上半年股东应占基本纯利跌22%至17.4亿元，加上物业公允价值变动影响，基本纯利按年跌56%至10.6亿元，派中期股息0.12元，按年大减33%。业绩发布后股价急泻11.7%，创2005年11月以来新低。

　　恒隆地产董事长陈文博表示，减少派息是经过深思熟虑、为未来可持续发展的负责任和务实的决定，面对充满挑战的大环境，需要更加审慎理财，保留更多现金“保本保命”，借此降低负债及利息支出。另恒隆集团（00010）中期纯利8.9亿元，按年跌47%。\大公报记者　蒋去悄

　　恒隆地产收入按年涨17%至61.1亿元，主要受惠于期内录得物业销售额12.3亿元，并且去年未有该部分收入；另受内地奢侈品消费疲软、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值等因素影响，物业租赁收入下滑7%至48.9亿元，位于内地和香港的物业组合分别跌6%和8%，整体营业溢利下滑10%至34.3亿元。

　　宏观环境挑战前所未有

　　行政总裁卢韦柏表示，今年租赁服务表现下滑，一方面是宏观环境正面临前所未有的挑战，另一方面在于疫情后出现报复式反弹，其中奢侈品销售比疫情前依旧是较高水平，但在高基数下，今年数据出现明显调整。

　　谈及内地办公室租赁业务，卢韦柏表示，旗下办公楼出租率令人满意，明白未来挑战非常大，虽然下调压力依旧存在，考虑到办公楼表现占内地收入不足两成，相信影响可控。他指出，该公司在内地的办公楼均位于所处城市最好地段，希望能维持高出租率，从而保持稳定收入。

　　香港方面，卢韦柏指出，尽管市况困难，中环租出率仍达83%，除了中环外，大部分办公楼都与零售有关，表现相对强劲，九龙办公楼组合收入增长2%，出租率亦增至96%的高水平。他认为，市场压力依旧存在，但对公司的影响不会特别大。

　　恒隆地产派中期股息0.12元，按年减少33%。陈文博表示，面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期差，未来要持续稳守应对，因此更加审慎理财，保留更多现金，同时支持发展中项目的需要。他强调，恒隆地产过往的派息比率高于行业平均水平，为了长远可持续派息需要进行调整，管理层也在积极管理资产负债表，努力降低派息比率。

　　陈文博指出，今年是恒隆地产重整增长动力的一年，营商务必谨慎，扩张非适当时机，前述措施的最终目标是支持公司走得更远。

　　降负债率 目标低于30%

　　首席财务总监赵家驹透露，目前负债率32.9%，是健康水平，希望通过一系列措施逐渐减至30%以下水平。资本性开支方面，今年开支介乎50亿至60亿元，2025年至2027年每年开支将下调到10至20亿元范围。