图：晋环2房2.5万租出，租金回报2.3厘。

　　【大公报讯】内地生来港人数持续增加，带旺住宅租赁市场，新晋屋苑黄竹坑晋环有2房单位放租仅1天，即获将升读港大的博士生以2.5万元承租，另北角柏蔚山亦录博士生租客进驻。

　　香港置业首席高级营业经理谭浩智表示，暑假租务旺季来临，不少学生陆续出动觅租盘，位于黄竹坑站上盖的晋环本月暂录6宗租赁，包括晋环2A座中层H室2房单位，实用面积489方呎，内园景，业主以2.7万元放租，短短1天即获洽询，并议价至2.5万元承租，实用呎租51.1元，属市价。据悉新租客为来自内地、即将升读港大的博士生，心仪屋苑配套齐全，并属全新一手未住单位，所以未有看房即议价承租，业主今年4月斥1304.8万元购入单位，租金回报约2.3厘。

　　柏蔚山2房户3.3万元租出

　　北角新晋屋苑亦录博士生足迹。中原地产资深区域营业董事林龙南表示，柏蔚山1座低层H室2房单位，实用面积617方呎，业主以3.5万元放租，不足一个月以3.3万元租出，实用呎租53.5元。据了解，新租客为内地来港的博士生，业主则于2018年6月以1686万元入市，租金回报逾2.3厘。

　　邻近大学区的单位亦备受青睐。中原地产分区营业经理高伟鸿表示，薄扶林道67号宝林阁低层2房单立，实用面积460方呎，获港大内地生以2.15万元承租，实用呎租46.7元。据了解，租客心仪上址邻近学校，而且一层一伙，私隐度有保障，议价后即拍板租住。业主于1992年以201.5万元购入单位，租金回报达12.8厘。

　　内地来港工作人士亦为租赁市场注入动力。祥益地产高级分行经理黄文乐表示，近期收楼的屯门NOVO LAND第2B期吸引内地客进驻，单位为2B期2座高层J室2房户，实用面积451方呎，吸引一名即将来港工作的内地客洽租，租客心仪单位属一手新楼，附设发展商装修，业主见租客工作背景可靠，于是爽快答应减租1000元，单位最终以月租1.55万元租出，实用呎租34.4元。

　　祥益地产区域董事黄庆德表示，屯门慧丰园2座中层B室3房户，实用面积646方呎，获三名于机场工作的内地专才租住，月租1.42万元，实用呎租22元。