一手私人住宅潜在供应量在上季虽有所回落，但上季的施工量却大增，约达9900伙，按季增逾1.3倍，为10个季度新高；同时令上半年的施工量多达1.42万伙，较去年下半年增逾63.2%，为5个半年度新高。另外，上季一手住宅落成量约2100伙，按季下跌58%；今年上半年则约7100伙落成，较去年下半年略增约800伙。

　　发展商或减慢建楼 降低库存

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年上半年只录约7100伙落成。若以差饷物业估价署全年预测落成量22267伙比较，仅占约31.9%，此意味下半年落成量需超过1.5万伙才能达标。然而，由于现时仍有1.9万伙现楼货尾待售，连建筑中仍未售的楼花在内，共有约9.6万伙，可见短期供应相当充裕，估计发展商也不会加快、甚或继续减慢建楼速度，以减轻积存单位的压力。

　　莱坊高级董事王兆麒指出，因为市场现时货尾量维持在高位，发展商不急于投地，估计今年住宅施工量可达1.8万至2万伙，落成量则保持平稳，全年共约1.5万至1.8万伙。