一手私人住宅潜在供应量在上季虽有所回落,但上季的施工量却大增,约达9900伙,按季增逾1.3倍,为10个季度新高;同时令上半年的施工量多达1.42万伙,较去年下半年增逾63.2%,为5个半年度新高。另外,上季一手住宅落成量约2100伙,按季下跌58%;今年上半年则约7100伙落成,较去年下半年略增约800伙。
发展商或减慢建楼 降低库存
美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年上半年只录约7100伙落成。若以差饷物业估价署全年预测落成量22267伙比较,仅占约31.9%,此意味下半年落成量需超过1.5万伙才能达标。然而,由于现时仍有1.9万伙现楼货尾待售,连建筑中仍未售的楼花在内,共有约9.6万伙,可见短期供应相当充裕,估计发展商也不会加快、甚或继续减慢建楼速度,以减轻积存单位的压力。
莱坊高级董事王兆麒指出,因为市场现时货尾量维持在高位,发展商不急于投地,估计今年住宅施工量可达1.8万至2万伙,落成量则保持平稳,全年共约1.5万至1.8万伙。