私人兴建资助出售房屋先导计划发展项目“乐建居”,首个推出公开招标的用地,位于柴湾祥民道柴湾内地段第185号,于上周五截标,地政总署昨日公布,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,所以不接纳所接获的一份标书。
特区政府推出“乐建居”项目招标时,由于地盘在山坡附近,加上有各种先设条件,坊间有评论表示,在建筑周期长及市况不明朗情况下,发展商很难评估项目能否赚钱,预料发展商反应不会太热烈,截标结果证明了市场研判。
较早前,沙田小沥源源顺围被形容为“蚊型”地,估值只有约5.79亿至9.4亿元住宅地,合计收到11份标书,多间大型发展商都有入标,市场对两幅地反应出现巨大反差。
“乐建居”有一定条件限制,包括住宅单位总数不得少于700个,中标者须为政府兴建长者日间护理中心,及体弱长者家居照顾服务队办公室,对于本地发展商来说,是一次新尝试,考虑因素自然较多,不应与纯私人住宅地直接比较,外间亦不应就一幅地流标对整体楼市走势下判断。