私人兴建资助出售房屋先导计划发展项目“乐建居”，首个推出公开招标的用地，位于柴湾祥民道柴湾内地段第185号，于上周五截标，地政总署昨日公布，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。

　　特区政府推出“乐建居”项目招标时，由于地盘在山坡附近，加上有各种先设条件，坊间有评论表示，在建筑周期长及市况不明朗情况下，发展商很难评估项目能否赚钱，预料发展商反应不会太热烈，截标结果证明了市场研判。

　　较早前，沙田小沥源源顺围被形容为“蚊型”地，估值只有约5.79亿至9.4亿元住宅地，合计收到11份标书，多间大型发展商都有入标，市场对两幅地反应出现巨大反差。

　　“乐建居”有一定条件限制，包括住宅单位总数不得少于700个，中标者须为政府兴建长者日间护理中心，及体弱长者家居照顾服务队办公室，对于本地发展商来说，是一次新尝试，考虑因素自然较多，不应与纯私人住宅地直接比较，外间亦不应就一幅地流标对整体楼市走势下判断。