图：柴湾祥民道（未平整用地）

　　首幅位于柴湾的私人兴建资助出售房屋先导计划（乐建居）土地，上周五截标时收到1份标书，可惜入标者建议地价的标金未达特区政府所定底价，因而收回土地。特区政府表示，适时检讨招标安排。消息人士称，高息环境削弱投地意欲。\大公报记者 楼向阳

　　地政总署昨日公布，柴湾祥民道乐建居住宅地，上周五所收的唯一标书，投标者为安保工程控股（01627）旗下的极好有限公司。因为其建议地价标金未达到特区政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获该份标书。特区政府是按既定机制在市场上公开出售此用地，如没有任何标价达到特区政府专业估价师所评估的底价，不会出售该土地，此为保障公帑。而底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。特区政府是不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。

　　续鼓励发展商 参与乐建居计划

　　特区政府发言人表示，将会密切留意市场的发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整乐建居的部分主要参数及未来其他用地的招标安排。同时亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与乐建居计划。亦会继续提供更多资助房屋，并丰富房屋阶梯，让市民置业安居。

　　该发言人续称，去年中公布的乐建居政策框架，有公开招标形式及私人土地形式两种发展模式，旨在善用市场力量，让私人发展商参与发展资助出售单位，以提高整体发展容量。该框架是在综合考虑为市民提供更多资助出售单位的选择、有关单位在置业阶梯中的定位、对私人发展商的吸引力等不同因素而订定，并已反映持份者的意见。政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，以及确保单位质素。

　　因此，特区政府早前已表示会在上年度起分批招标出售3幅乐建居用地，首幅是柴湾祥民道用地。此地提供不少于700个私人兴建资助出售单位，发展规模适中。发展商须以市价六五折（即35%的折扣率）出售单位，而地政总署在计算有关用地的底价时，亦已考虑有关折扣率。考虑到祥民道用地位于市区，并邻近地铁站，政府认为该用地适合作为乐建居用地，让发展商参与发展私人兴建资助出售单位。

　　传融资成本6厘 发展商却步

　　对于首幅私人参建资助房屋土地流标，消息人士认为，高息环境令发展成本与风险增加，削弱投资意欲。据悉，在公布乐建居计划后，多间发展商对参与建设资助房屋感兴趣，并事前做了充分的准备功夫。然而，银行提供的贷款成本高达6厘，昂贵的利息大幅增加发展成本，故最终放弃竞投。

　　公屋联会总干事招国伟建议，其余两幅建议用地，一幅为东涌东填海区的东涌第122区地皮，至今未推出招标，地盘面积约1.4公顷或约15.1万方呎，提供1600伙，另一幅暂未公布详情，应审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标的情况。