图:太古城有2房业主劈价至500万元,才可成功沽出单位。
受新盘低价推售等因素影响,本港二手楼价跌势持续,蓝筹屋苑亦出现插水情况。以鲗鱼涌太古城为例,一个2房单位劈150万后惊见5球,是2013年后11年来最残,呎价险守万关,平过屯门新盘造价水平。代理指,短期楼价难有大幅上升空间,但若果息口年内回落,则可有助购买力回升。\大公报记者 梁颖贤
撤辣后一手市场近乎主宰大市,二手价量齐受压。中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示,太古城太湖阁低层B室,实用面积484方呎,2房向东北望园景。今年初放盘,上月叫价下调至650万元,最终再劈150万元,以500万元沽出,呎价仅10331元。屋苑对上一宗500万元成交,要追溯至2013年6月份,鄱阳阁低层C室,实用面积482方呎,实用呎价10373元,意味着上址造价时光倒流11年前,甚至平过屯门区新盘。
屯门黄金海湾‧意岚日前加推60伙,其中一个204方呎开放式户,折实呎价10913元,可见大一倍的太古城呎价平过新界纳米户。
一手货尾逾2万伙
上述成交价低,张光耀补充指,主要是单位质素(即景观及楼层方面)较逊色,内笼装修略见岁月痕迹;由于现时市道疲弱,买家普遍不急于贸然入市,业主唯有靠劈价加快出货。据了解,原业主1995年以251万元购入,一直作自住用途,持货29年,是次沽货账面获利249万元,单位升值近1倍。
张光耀续说,该屋苑全月暂录13宗成交,平均实用呎价降至1.4万元以下。上述单位成交后,太古城现时放盘叫价最低约600万元。
香港置业分行首席高级营业经理林冬盈表示,旺角利奥坊‧晓岸2座中层A室,实用面积约390方呎,2房向南连全新装修,放盘不久旋即吸引内地生洽询,日前以620万元买入自住,呎价约15897元。据了解,原业主2022年9月买入价约720万元,持货两年转手账面蚀100万元或约14%。
美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳表示,新盘供应仍然充裕,截至6月底累积的货尾单位高达2.19万个,发展商为求去货只能够以贴市价,甚至低于二手价推盘,令二手楼价受压,短期难有大幅上升空间。事实上,综合该行资料研究部及土地注册处的数据所得,今年上半年二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)平均每宗注册金额仅约660万元,已创自2016年下半年后的7年半新低。
减息后将刺激成交
不过,若息口于年内回落,势必吸引购买力进一步释放,估计全年新盘仍然最受惠,届时成交有望回升至1.8万宗水平,按年升约七成;二手方面,受新盘低价开售影响,料全年成交约4万宗,按年升约一成;全年楼价波幅约5%。