图：太古城有2房业主劈价至500万元，才可成功沽出单位。

　　受新盘低价推售等因素影响，本港二手楼价跌势持续，蓝筹屋苑亦出现插水情况。以鲗鱼涌太古城为例，一个2房单位劈150万后惊见5球，是2013年后11年来最残，呎价险守万关，平过屯门新盘造价水平。代理指，短期楼价难有大幅上升空间，但若果息口年内回落，则可有助购买力回升。\大公报记者　梁颖贤

　　撤辣后一手市场近乎主宰大市，二手价量齐受压。中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示，太古城太湖阁低层B室，实用面积484方呎，2房向东北望园景。今年初放盘，上月叫价下调至650万元，最终再劈150万元，以500万元沽出，呎价仅10331元。屋苑对上一宗500万元成交，要追溯至2013年6月份，鄱阳阁低层C室，实用面积482方呎，实用呎价10373元，意味着上址造价时光倒流11年前，甚至平过屯门区新盘。

　　屯门黄金海湾‧意岚日前加推60伙，其中一个204方呎开放式户，折实呎价10913元，可见大一倍的太古城呎价平过新界纳米户。

　　一手货尾逾2万伙

　　上述成交价低，张光耀补充指，主要是单位质素（即景观及楼层方面）较逊色，内笼装修略见岁月痕迹；由于现时市道疲弱，买家普遍不急于贸然入市，业主唯有靠劈价加快出货。据了解，原业主1995年以251万元购入，一直作自住用途，持货29年，是次沽货账面获利249万元，单位升值近1倍。

　　张光耀续说，该屋苑全月暂录13宗成交，平均实用呎价降至1.4万元以下。上述单位成交后，太古城现时放盘叫价最低约600万元。

　　香港置业分行首席高级营业经理林冬盈表示，旺角利奥坊‧晓岸2座中层A室，实用面积约390方呎，2房向南连全新装修，放盘不久旋即吸引内地生洽询，日前以620万元买入自住，呎价约15897元。据了解，原业主2022年9月买入价约720万元，持货两年转手账面蚀100万元或约14%。

　　美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳表示，新盘供应仍然充裕，截至6月底累积的货尾单位高达2.19万个，发展商为求去货只能够以贴市价，甚至低于二手价推盘，令二手楼价受压，短期难有大幅上升空间。事实上，综合该行资料研究部及土地注册处的数据所得，今年上半年二手住宅（包括私人住宅及公营房屋）平均每宗注册金额仅约660万元，已创自2016年下半年后的7年半新低。

　　减息后将刺激成交

　　不过，若息口于年内回落，势必吸引购买力进一步释放，估计全年新盘仍然最受惠，届时成交有望回升至1.8万宗水平，按年升约七成；二手方面，受新盘低价开售影响，料全年成交约4万宗，按年升约一成；全年楼价波幅约5%。