【大公报讯】楼市走下坡,蚀让个案频现,尤其撤辣后情况更甚。利嘉阁表示,上半年录得亏损的转手个案共3783宗,占整体比例31.4%,为2008年后新高;不过,期内转手获利仍占大多数,67.8%仍有钱赚,当中获利1倍或以上者占近三成。
获利个案占67.8% 均赚26%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,综合土地注册处资料所得,上半年本港共录8180宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手买卖比例达67.8%,为33个“半年度”(即16年半)新低,并较去年下半年的76.5%再减8.7个百分点。
获利幅度方面,期内每宗私宅转手个案平均赚幅26.2%,为自2010年上半年以来的28个“半年度”(即14年)新低。当中,获利1倍或以上的转手个案共3580宗,占整体二手私宅买卖比例29.7%。至于上半年录得亏损的转手个案共3783宗,占整体31.4%,为2008上半年以来的33个“半年度”高位。
陈海潮指出,年初楼市价量齐跌,虽然2月底全面撤辣,一度激起交投量价齐升,惟解除SSD(额外印花税)后,反倒出现更多短线持货者沽货,令获利比例及赚幅双双下挫。此外,受累息口持续高企,加上新盘低开抢客,对二手楼价造成压力,故展望下半年二手私宅转手获利比率仍受压,恐下探60%边缘,平均赚幅有机会低试20%水平。