图：大潭玫瑰园（箭嘴示）成交一向疏落，一幢单号屋最新以6800万元易手。

　　今年市场虽屡录逾亿元一手豪宅成交，但二手市场却时有大额惨蚀个案，最新一宗是交投极少的大潭玫瑰园，一幢单号屋连车位早前仅以6800万元售出，原业主持货约13年，账面损手达6100万元，期内贬值47%。\大公报记者 楼向阳

　　玫瑰园易手的单号屋，实用面积3314方呎，原由一家公司于2011年斥1.29亿元购入，据了解，该公司的区姓董事曾为投资银行家。市场人士透露，原业主早于5年前放盘，当时叫价约1.7亿元，其后随着市况不断下调，可惜未有买家承接，今年初降至约1亿元，早前再劈价至6800万元易手，5年叫价累降逾1亿元，成交价为该屋苑逾15年新低，实用呎价20519元。原业主持货约13年，账面损手6100万元，蚀幅达47%。据悉，该区姓董事数年前也于大埔比华利山别墅折翼，持有一幢双号屋约9年，最终账面蚀近790万元离场。

　　该玫瑰园单号屋成交并非今年最惨烈的蚀让个案，如原由中国恒大（03333）前副主席兼行政总裁夏海钧持有的北角柏傲山6座一个顶层连天台复式单位，于5月以8200万元沽货，持货约5年账面蚀达7400万元。

　　云滙1148万沽 四年输22%

　　另外，原由内地富豪于2012年底以1.51亿元购入的中半山君珀顶层复式户连一车位，于3年前沦为银主盘，最终于今年初以7225万元售出，换言之，该复式单位约12年账面贬值7875万元或52%。

　　此外，市场最新录得多宗蚀让个案。中原地产高级资深分区营业经理吴启业表示，大埔白石角云滙6座中层A3室，实用面积811方呎，属三房间隔，原业主降价逾230万元后，日前由区内用家以1148万元承接，实用呎价约14155元。据了解，原业主于2020年斥约1467万元购入单位，持货约4年，现账面蚀约319万元，期内贬值21.7%。

　　朗晴居三房创7年新低

　　中原地产副区域营业经理王勤学指出，元朗朗晴居3座低层F室三房户，实用面积756方呎，原叫价638万元，最终微减至635万元易手，实用呎价8399元，成交价为该屋苑同类单位的7年新低价。原业主持货逾7年，账面损手65万元。另外，该屋苑5座低层E室两房单位，实用面积573方呎，成交价仅453万元，为屋苑同类单位近8年半新低。

　　鲗鱼涌南丰新邨3座低层B室，实用面积391方呎，两房间隔，市传以约380万元售出，实用呎价不足万元，仅9719元，原业主持货约2年，账面蚀约226万元。