在本月MLF(中期借贷便利)利率维持不变背景下，7月1年期和5年期以上LPR(贷款市场报价利率)均下行10个基点，分别报3.35%和3.85%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，两期限LPR报价的下降，特别是年内5年期以上LPR第二次下行，有助于降低房贷成本，提振买家入市情绪，更好巩固年初以来系列房地产利好政策效果，持续强化楼市“稳中向好”的信心。

　　公开数据显示，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已从4.85%降至3.85%，合计降幅100个基点;1年期LPR亦从4.31%降至3.35%，降幅96个基点。就今年而言，2月LPR报价曾现“非对称下行”，当月，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR下行25个基点至3.95%。随着本月LPR两期限报价的同步回落，LPR报价已降至有报价机制以来新低。

　　“LPR报价的下行，有助于降低房贷成本，激发买家入市情绪。”卢文曦解释，以200万元(人民币，下同)30年期、等额本息房贷为例，按7月LPR报价估算，购房者月供约9376元、总利息合计137.54万元，与LPR报价调整前相比，月供减少约115元，总利息支出减少约4.13万元。

　　卢文曦补充说，对部分购房者而言，LPR下行带来的直观感受可能并不明显，但随着后续LPR的一路下行，“累计下来能减轻不少房贷压力”。此外，随着全国层面首套和二套房商业个人房贷利率政策下限的取消,内地不少城市的商业银行也给出了较大的房贷利率折扣，部分银行打折后的利率甚至已接近公积金贷款的利率。

　　中国民生银行首席经济学家温彬观察到，今年5.17房地产新政提出，新发放按揭贷款利率不再依据5年期以上LPR设定下限，这是按揭贷款利率与5年期以上LPR脱钩的重大决策，有助于通过市场供求和竞争，实现按揭贷款定价的均衡。目前，除北京、上海、深圳等地首套房贷利率执行“LPR减点45个基点”外，内地其他城市均已取消房贷利率下限，近期多地的首套房贷利率更持续下探，与存量房贷利率之间的利差也进一步走阔。总体看，LPR报价的下行，有助于带动明年初房贷利率等的重新定价，可在一定程度纾解购房者“早偿意愿”，稳定居民部门信用。

　　针对市场呼声较高的“存量贷款利率调整”事宜，卢文曦说，短期存量贷款利率调整概率不大，但受LPR等连续降息影响，存量房贷有望享受一部分由利率下行带来的月供负担的减轻。他并指，7、8月是楼市传统交投淡季，LPR下行虽不会很快转化为成交数据，但降息利好将留存于市场中，不断影响购房者的决策，并为下阶段转化为实际购买力做好铺垫，“未来内地房贷利率仍有进一步腾挪的空间”。