图：柴湾乐建居地皮资料

　　特区政府意欲借助发展商之力，加快增加资助房屋供应，然而市况不佳，发展商反应较冷。其中房屋局首个推出，位于柴湾的私人兴建资助出售房屋先导计划（乐建居），昨日截标，政府仅收1份标书。业界认为项目流标与否，端视乎房屋局最终决定。\大公报记者 楼向阳

　　该个乐建居项目位于柴湾祥民道，毗邻柴湾公园，离港铁站不远，是房屋局去年公布该先导计划下的首个推出招标项目，于今年3月中正式招标，经逾3个半月招标期，让业界充分了解招标条款，于昨日截标。然在现时本港经济复苏放缓之际，楼市跌势持续，加上项目的批地条款过于僵化之下，难以燃起发展商的投地意欲，地政总署最后于昨日只收到1份标书。房屋局指出，稍后会公布招标结果。

　　指定市价65折出售 风险难把控

　　特区政府近年努力发掘发展商协助政府“提速、提量、提效”去增加公营及资助房屋供应，包括土地共享先导计划、首置发展项目，以及乐建居等。可是面对楼市不断滑落，发展商正处于自顾不暇，自不然会冷待此类项目。如去年中招标的荃湾油柑头首置地皮，只收到1份标书，最终流标收场并决定将此地交由房协负责发展首置项目。今次的首个乐建居项目，同遭冷待。业界直言不讳认为，相信该地有较大流标风险。

　　华坊咨询资深董事梁沛泓认为，该项目涉及斜坡工程，又要保育树木，发展商还须平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站；而且将来卖楼时需一次过推出所有住宅单位予指定符合居屋购买资格的买家选购，售价为固定在市价的65折等条件，都突显项目欠缺灵活性，令发展商在评估上有着众多不明朗因素。

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，该项目的招标条款过于僵化，在现时房地产下行市道，其限定市价65折定价更令发展商极难掌控发展风险，最后弃投也是合理的选择，故今次招标反应属意料之内，是否流标，则要视乎特区政府是否接受低价批地。他又称，特区政府若能采类似双封制，容许发展商就竞投地价及销售定价分别提出建议，应可增加发展商的入标兴趣，减低项目的流标风险。

　　需指定时间一次性推售

　　也有业内人士分析指出，发展商参与任何项目，皆希望有一个合理利润。在目前市况差及息口高的环境，该项目的发展年期长达6年，销售方式及定价又有诸多限制下，风险必高于一般私人发展项目，随时“白做甚至蚀本”。

　　此地若纯住宅发展，最多可建楼面约44.89万方呎，不过若兴建商住大厦，最低3层（不计地库）可作零售用途，之上为住宅及公共设施。根据条款限定，发展商将来要于指定时限内一次性推售项目所有单位，售价是市价的65折。买家资格是与居屋同一层级，转让限制都跟居屋相同。

　　地皮估值7亿

　　另外，特区政府不会回购项目，若项目有剩余单位，发展商在完成补地价后，以私人住宅发售。市场估计此地约值6亿至7亿元。