图：黄伟基（左一）、潘志明（左二）合作分析香港工商铺前景。

　　【大公报讯】内地及海外品牌趁舖租下调登陆香港，令一线街舖租赁改善。中原（工商铺）指出，受惠特区政府积极推动盛事经济，加上中央不断优化旅客来港便利措施，吸引品牌积极来港落户，预料下半年舖位租赁成交量恢复至约2200宗水平，较上半年增加约15%；高力更预期今年一线街舖租金可录约10%内的升幅。

　　核心区一线舖空置率改善

　　中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，今年上半年市场共录约1907宗商铺租务个案，较2023下半年约1958宗下跌约2.6%；涉及总额约1.88亿元，较去年下半年约2.23亿元回落约16%，创2019上半年以来的新低。由于业主扩大议租空间，吸引内地及海外品牌来港拓展生意，核心区一线舖续受追捧，空置率录得改善，按年改善幅度最大的为尖沙咀区，最新6月份舖位空置率录7.99%，铜锣湾及中环亦分别录得约5.8%及7.26%，旺角则录得约7.89%。反观，受北上消费影响较大的新界区空置率上升，元朗及荃湾区最新空置率分别录得4.03%及4.51%，较去年同期分别上升0.65及0.16个百分点。

　　黄伟基续称，餐饮品牌为舖位租务主流，租务成交中占逾半数，著名内地餐饮连锁品牌乘胜追击续开分店，如农耕记及木屋烧烤等。同时，海外餐饮品牌松屋及意大利品牌Alice Pizza分别进驻佐敦及中环。基于特区政府推动盛事经济，中央不断优化旅客来港便利措施，本港一线街舖将继续吸引品牌承租，预料下半年舖位租赁成交量约2200宗，核心消费区租金可望靠稳，民生区则有5%至10%的跌幅。

　　高力：全年一线街舖租金升10%

　　另边厢，高力发表研究报告，对本港舖位租金前景相对乐观，认为一线街舖受惠旅游业复苏，第2季租金升1%，铜锣湾按季升幅达1.8%，表现优于其他地区。尽管港人选择外游或跨境旅游，令本地消费下降，但部分高端零售品牌趁租金下调扩张，带动一线街舖及购物中心需求上升。高力香港商铺服务主管吴凯宁预期，一线舖表现在未来数个季度优于非核心区，今年8月实施的提高内地居民免税额度措施将提振零售业情绪，今年全年一线街舖租金料升约10%内。

　　然而，高力表示，甲级写字楼第2季空置率仍高企，达16.6%，总空置楼面1380万方呎创历史新高，拖累租金按季跌1%，每平方呎约51元。展望后市，大部分租户对业务前景持保守态度，料甲级写字楼租金全年跌7%。

　　买卖方面，中原（工商铺）董事总经理潘志明指出，上半年市场共录约1493宗工商铺买卖，总额约339.39亿元，对比去年下半年1497宗及333.06亿元，仅录得窄幅上落。潘氏分析，息口高企令工商铺表现未如理想，预计下半年成交约1540宗，整体售价再跌约5%至10%，其中以民生区舖位冲击最大，料全年舖价跌逾一成。