图：雷霆表示，沙田源顺围地皮靠近港铁车站，加上同区较多旧楼，换楼需求很大。

　　捱过逾半年未有土地成交后，特区政府昨日以符合市场预期价钱，批出1幅沙田小沥源住宅地皮，由新地（00016）以每呎楼面地价不足4000元夺标。根据数据显示，该区地价在不足两年时间大泻55%，更大倒退逾8年水平。新地预计总投资约20亿元，兴建中小型单位。\大公报记者 楼向阳

　　近年楼市未见起色，多幅中大型地皮又相继流标下，特区政府为稳住楼市，早已放慢卖地步伐，而且近大半年时间只是出售细幅面积的住宅地皮。自去年底卖出大屿山长沙住宅地后，今年上半年便未再售出过住宅或工商业地皮。

　　较两年前同区均呎低55%

　　今次小沥源源顺围住宅地是今年第1幅截标土地，上周截标时虽则获11家本地及内地发展商入标，更为数量是两年最多，然而业界普遍对于估值则较为保守，每呎楼面地价估计介乎3000至5000元之间，即约值4.7亿至7.8亿元。地政总署昨日公布此地由新地旗下发奥有限公司，以最高标价6.19亿元中标。若以此地最多可建纯住宅楼面约15.66万方呎计，每呎楼面成交地价约3952元，符合市场预期。

　　着眼于数据而言之，若对比2022年9月售出同区大围显和里住宅地的地价，当时成交呎价高达8802元，可见两年内地价已狂冧55%，远高于期间楼价只约15%的跌幅。而且沙田区对上1幅每呎楼面地价低于4000元的地皮，要追溯至2016年3月，由远东发展（00035）投得的大埔公路沙田岭段住宅地，当时呎价只2760元。

　　新地副董事总经理雷霆表示，集团很高兴能中标此地。地皮项目靠近港铁车站，景观开扬，附近民生配套又齐备，加上同区较多旧楼，换楼需求很大。集团有意发展中小型单位，预计项目总投资约20亿元。

　　测量师料地皮提供280伙

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮规模较细，预计可提供约280伙，而近年附近少有新供应，地皮且成交金额不高，投资风险也较低，然而现时楼价仍是处于调整期，加上息口高企，建筑成本亦高，发展商今次出价相对审慎，成交价属市场预期的中间值。

　　美联测量师行董事林子彬认为，今次成交价合乎市场预期，反映特区政府在跌市中，先推出投资额及风险相对较低的中小型住宅地的策略奏效，和发展商对后市仍具信心。相信今次卖地成绩可为市况带来正面支持，并可作为特区政府稍后推出的附近沙田围路与小沥源路交界的住宅地，起一定参考作用，而该地皮的发展规模，亦为是次地皮的2倍。

　　此外，新地旗下沙田珑珀山，昨日录得重推以来首宗特色户成交，单位为King Tower 1的6楼Garden Suite A，间隔为3房1套连书房，实用面积1174方呎，花园736方呎，成交价2922万元，呎价24889元。