人民银行“5·17”楼市政策“组合拳”落地已有月余，随着各地执行细则的出台，政策效果逐步显现。国家统计局数据显示，6月70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有64和66个，均较5月减少4个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，其中，一线城市二手房价格同比降幅收窄。分析称，中央及地方的系列楼市优化政策令市场信心得到修复，鉴于7、8月是楼市传统销售淡季，市场成交量或有所震荡，但“房价连续下跌趋势或已被止住”。

2024年6月一线城市房价走势(新奥门2023资料大全记者倪巍晨制图)

　　6月一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅较前值收窄0.2个百分点;二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与前值持平;三线城市新房价格环比下降0.6%，降幅较前值收窄0.2个百分点。同比看，一线城市新房价格下降3.7%，降幅较前值扩大0.5个百分点;二、三线城市新房价格分别下降4.5%、5.4%，降幅各较前值扩大0.8和0.5个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，当前内地房价仍处底部缓慢修复期，市场有明显的“以价换量”特征。单看6月，房价走势边际改善，新房、二手房价格上涨城市数量增多的同时，房价总体跌幅略微收窄。分城市看，上海新房价格以0.4%的环比涨幅领跑70城，环比价格已连续25个月保持上涨，这或与当地高端改善项目持续热销有关。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析，6月是房企半年度业绩冲刺期，较多的市场营销举措对成交量带来推动。另一方面，随着一线城市楼市优化政策效应的持续显现，改善性购房群体不断入场。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓坦言，上月全国房地产市场景气度在低位略有改善，以上海等为代表的少部分大城市楼市信心迎来回暖迹象。上述积极变化得益于前期出台的一系列楼市支持政策，体现了一线城市核心购买需求正在政策推动下逐步释放。

　　京沪二手房价格止跌反弹

　　二手房价格方面，6月一线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅较前值收窄0.8个百分点，其中，北京、上海二手房价格分别上涨0.2%和0.5%，为年内首次转涨。同期，二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅较前值收窄0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与前值相同。同比看，6月一线城市二手房价格下降9%，降幅较前值收窄0.3个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降7.9%、7.7%，降幅均较前值扩大0.4个百分点。

　　“利好政策带动下，二手房价格已获边际改善。”诸葛找房数据研究中心团队指出，6月北京、上海、杭州、南京等核心城市二手房价格环比上涨，扭转了此前70城二手房价格环比齐跌的局面。上海新房、二手房价格环比均呈现上涨，或与“新沪九条”政策持续发酵有关;北京二手房价格的改善，主要得益于该市6月末信贷新政的落地。

　　卢文曦补充说，北京、上海属于内地龙头型城市，两地二手房环比价格在年内的首次转涨，将对其他城市房价的稳定，带来更多心理层面的支撑。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀提醒，为进一步提振购房者信心，上海在5月对楼市政策进行优化，包括调降居民首套房、二套房最低商贷利率和首付比例，降低非沪籍居民购房限制等。受此影响，二季度上海高端住宅成交量录得1786套，较一季度增长71.6%，改善型购房需求得到集中释放。

　　宽松政策料陆续有来

　　展望后市，上海财经大学应用统计研究中心近期开展的“购房意愿”调研显示，有25.7%的受访者认为“未来半年购房时机佳”，占比较上期调研增长6.3个百分点;认为“未来半年购房时机差”的受访占比下降4.8个百分点至55.2%。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示，本轮新政发布以来，楼市交易情绪有所回暖，购房者对未来半年的购房预期也在悄然变化，有49.3%的受访表示“调控政策有效”，占比较上期调研提升16.9个百分点，反映出新政的实施得到市场认可。

　　盛秀秀认为，近期出台的系列新政有助于楼市信心的修复，下半年内地新房与二手房市场成交量有望稳步回升，“未来一年楼市政策料续宽松，更多支撑性政策有望加速落地”。就上海市场而言，高端新房销售均价或进一步上升，高端二手房成交量也有望逐步回升。

　　卢文曦指出，当前楼市优化政策仍不断显效，但市场不会出现“V型反转”，鉴于7、8月是楼市传统交投淡季，市场成交量或仍震荡，溢价空间也可能进一步收窄。他相信，现阶段新房市场活跃度有望小幅提升，但若高端楼盘投放量减少，房价整体涨幅也可能有所收敛，“总体看，房价连续下跌趋势或被止住”。诸葛找房数据研究中心团队判断，随着楼市支持政策的持续显效，政策因素将持续对市场信心构成提振，短期内地房价虽仍以跌为主，但在乐观预期下，本月房价跌幅有望进一步收窄。